Realitní poradna - Dobry den, uvazujeme o koupe bytu , primo od vlastnika, bez realitni kancelare. Co vsechno je potrebne v …

Otázka: Dobry den, uvazujeme o koupe bytu , primo od vlastnika, bez realitni kancelare. Co vsechno je potrebne v souvislosti s koupi bytu vyridit a jake poplatky to zhruba predstavuje ? Za vasi odpoved predem dekuji.
 
Odpověď: V první řadě doporučuji zajistit si výpis z katastru nemovitostí a nabývací titul (kupní, darovací či jinou smlouvu) a zjistit, zda jsou to skuteční vlastníci bytu, zda byt není zatížen nějakou exekuci, věcným břemenem, předkupním právem či jinou právní vadou, pokud něco takového je, tak by to mělo být na listu vlastnictví zapsáno). Pokud bude všechno v pořádku, tak je potřeba sepsat kupní smlouvu, kterou opatříte ověřenými podpisy všech účastníků. Dále je nutné nechat zpracovat znalecký posudek, který je nutný pro vyměření daně z převodu nemovitosti. Ze zákona by tuto daň měl platit prodávající a kupující je ručitelem tzn., že pokud by prodávající tuto daň nezaplatil, tak může finanční úřad tuto daň vymáhat od kupujícího. Daň činí 3% z hodnota uvedené ve znaleckém posudku a pokud by kupní cena byla vyšší než hodnota uvedena v znaleckém posudku, tak 3% z kupní ceny. Cena za zpracování znaleckého posudku se odvíjí dle velikosti popř. místa kde se nemovitost nachází. Když budete mít smlouvu sepsanou a podepsanou tak je potřeba ji podat spolu s návrhem na zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí k příslušnému katastrálnímu úřadu. Za zápis se hradí správní poplatek (kolkem) ve výši 500,-Kč. Pokud budete chtít mít jistotu, že vše bude v pořádku, tak se s prodávajícím můžete dohodnout, že bude kupní cena složena do notářské úschovy do doby zápisu, samozřejmě úschova je také zpoplatněna, její výše se odvíjí od uschované částky.