Realitní poradna - Dobrý den, už jsem se pokoušela dvakrát dotázat, ale neměla jsem štěstí, tak snad teď - jsme spoluvlastníci …

Otázka: Dobrý den, už jsem se pokoušela dvakrát dotázat, ale neměla jsem štěstí, tak snad teď - jsme spoluvlastníci nemovitosti, sourozenec mi svůj podíl ústně nabídl, nechali jsme si udělat každý odhad od soudního znalce a ten jeho je čtyřnásobně vyšší, sourozenec chce samozřejmě vyšší částku, když se nedohodneme, může sourozenec prodat svůj díl cizímu bez mého souhlasu? Jedná se o domek s jednou bytovou jednotkou. Nedovedu si představit, že by tam přišel někdo cizí a bydlel tam se mnou. Děkuji
 
Odpověď: Pokud Vám Váš sourozenec nabídl svůj podíl ústně tak jeho nabídka nesplňuje zákonné náležitostí, nebo´t taková nabídka musí být učiněna písemně a musí obsahovat podstatné náležitostí, tedy předmět a hlavně kupní cenu. Takže pokud by svůj podíl chtěl prodat třetí osoby, tak byste tuto skutečnost mohla napadnout a převod by byl neplatný.Pokud by přesto došlo k tomu, že sourozenec učiní tuto nabídku písemně, aby splnil zákonné náležitostí, tak vy mate ze zákona 2 měsíce, abyste tuto nabídku přijala, popř. odmítla, po uplynutí 2 měsíců od písemné nabídky Vám zaniká předkupní právo a sourozenec může svůj podíl prodat třetí osobě, pozor, ale ne za výhodnějších podmínek, než podmínky, které byly nabídnuty Vám, zejména tedy ne za nižší cenu. Pokud by chtěla prodat za cenu nižší než ta co byla nabídnuta Vám, tak by musel Vám jej znovu, za těchto nových podmínek, nabídnout přednostně Vám. Pokud s tím vším byste nesouhlasila, tak se kdykoli můžete obrátit na soud, aby rozhodl, o vypořádání spoluvlastnických podílů.