Realitní poradna - Dobrý den, Uzavřela jsem smlouvu s jednou realitní kanceláří o zařazení mé nemovitosti do jejich nabídky, datum ukončení …

Otázka: Dobrý den, Uzavřela jsem smlouvu s jednou realitní kanceláří o zařazení mé nemovitosti do jejich nabídky, datum ukončení této smlouvy se mi automaticky prodlužuje k datu ukončení Rezervační smlouvy s potencionálním kupujícím, k jejíž sepsání jsem dala Realitní kanceláři souhlas. Až dosud je vše smluvně v pořádku. Bohužel DNES nastal den do kdy měla být podepsána Kupní smlouva či Smlouva o smlouvě budoucí a k podpisu ani jedné ze smluv nedošlo. Nevím zda kvůli nečinnosti Realitní kanceláře či kupujícího. Termín Rezervační smlouvy tudíž vypršel. Chci se poradit jak mám dále postupovat, když již nevěřím, že by ke zdárnému prodeji došlo, i když jsem poskytovala veškerou součinnost. Již nemám nadále v tuto realitní kancelář důvěru a tudíž už s ní nechci dále spolupracovat. Bohužel mám obavy, aby sami svévolně neuzavřeli s kupujícím dodatek k Rezervační smlouvě a neprodloužili ji třeba o dva měsíce a po té znovu a znovu..., i když jsem je upozorňovala, že s příp. prodloužením nesouhlasím.Nevím zda oprávnění které jsem dala Realitní kanceláři k uzavření Rezervační smlouvy mezi realitní kanceláří a kupujícím také opravňuje onu realitní kancelář k případným dodatkům k této k Rezervační smlouvě tj. k jejímu svévolnému opakovanému prodlužování. Prosím můžete mi poradit jak mám dále postupovat, tak aby vše proběhlo v pořádku, já se nemusela dále obávat a mohla se tato věc uzavřít. Nevím kolik času na to mám. Děkuji za Vaši brzkou odpověď. Květoňová Jana
 
Odpověď: V nutně zdůraznit, že směrodatnou je smlouva uzavřena mezi Vámi a realitní kanceláří. V případě, že existuje písemné ustanovení o tom, že nesouhlasíte s prodloužením platnosti ustanovení Vaší smlouvy i po další dobu platnosti rezervační smlouvy mezi RK a kupujícím vyplývající z dodatků k rezervační smlouvě, pak platí, že dodatky se Vás již netýkají. Pokud toto ustanovení není ve smlouvě, tak rezervační smlouva, v případě, že její platnost byla prodloužena dodatkem je platná a tudíž se dotýká i Vašeho vztahu s RK. Na druhou stranu, pokud by docházelo k opakovanému prodloužení platnosti rezervační smlouvy aniž by došlo k dosažení prodeji Vaše nemovitosti, tak by se takové jednání mohlo považovat za účel, v rozporu s dobrými mravy. Doporučují, abyste se obrátila na zástupce RK a požádala jej o vysvětlení k nastalé situaci a pokud nedojde v co nejbližším termínu k uzavření smlouvy (ať už smlouvy o smlouvě budoucí či rovnou kupní smlouvy, tak doporučuji od smlouvy odstoupit, popř. požádat RK o ukončení Vašeho smluvního vztahu dohodou.