Realitní poradna - Dobrý den, v současné době si chce přítel koupit byt v osobním vlastnictví přes hypotéku. koupil by byt …

Otázka: Dobrý den, v současné době si chce přítel koupit byt v osobním vlastnictví přes hypotéku. koupil by byt od soukromé osoby, ne přes realitku. jaké kroky jsou potřebné ke koupi bytu a kolik budou stát poplatky? prodávající chce předem vyplatit zálohu cca 20000,- Kč. Co máme předem sepsat, aby nás třeba nemohl nějak podvést? byt jsem zatím žádný nekupovala, takže nevím, jak správně postupovat, abychom na něco nezapomněli. Předem moc děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Jistě budete muset sepsat, pro účely čerpání hypotečního úvěru, smlouvu o smlouvě budoucí o koupě bytu, a v této smlouvě můžete uvést, že byla uhrazena na kupní cenu částka ve výši 20000,-Kč. Rovněž můžete si nechat dát písemné potvrzení od prodávajícího, že jste mu uhradil na kupní cenu částku ve výši 20000,-Kč. Další kroky budou spočívat v sepsání zástavní smlouvy ve prospěch banky na zajištění úvěru a dále podpis samotné kupní smlouvy. Pokud jde o kupní cenu, lze ji hradit z úvěru přímo na účet prodávajícího, nicméně pro Vaše zajištění, pro případ, že by se vyskytl jakýkoli problém se zápisem vkladu do katastru nemovitostí, doporučují do provedení tohoto zápisu, uložit finanční prostředky odpovídající kupní ceně na úschovny účet notáře, ev. advokáta, když tento uvolní peníze na základě sepsaného protokolu o úschově, ve kterém jsou uvedené podmínky uvolnění (předložení LV, kde bude vyznačené vlastnické právo kupujícího, předložení kupní smlouvy opatřené razítkem katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva atd.).Pokud jde o poplatky, kromě poplatku banky za vyřízení úvěru, bude nutné uhradit částku 500,-Kč za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, dále poplatky za ověření podpisů na smlouvách a pokud zvolíte úschovu, tak odměnu notáře).