Realitní poradna - Prosím Vás,co vše potřebuji a jak mám postupovat při přepisu jedné nemovitosti v osobním vlastnictví ze tří spolumajitelů …

Otázka: Prosím Vás,co vše potřebuji a jak mám postupovat při přepisu jedné nemovitosti v osobním vlastnictví ze tří spolumajitelů s třetinovým podílem na dva spolumajitelé s polovičním podílem.A zajímalo by mě,zda-li se platí v tomto případě darovací daň.Děkuji
 
Odpověď: Pokud všichni s přepisem souhlasí, tak se to obvyklé řeší dohodovou o vypořádání podílového spoluvlastnictví, ve které se bude konstatovat že jeden spoluvlastník převádí svůj podíl na ostatní dva a bude zde určeno podíl ,který bude převeden na každého spoluvlastníka. Pokud bude tento přepis úplatný, tak bude zde uveden i způsob, jak jste finančně vypořádaly. V tomto případě se nebude platit darovací daň, ale daň z převodu nemovitosti, a to dle znaleckého posudku, ve výši 3% z hodnoty uvedené v tomto posudku. Pokud ten jeden spoluvlastník chce darovat svůj podíl ostatním, tak pak se to bude řešit smlouvou darovací, obsah bude stejný, tedy uvede jakou výši podílu daruje ostatním (pokud stejně, tak bude darovat každému 1/6 podílu). Zde se bude platit darovací daň, jejíž výše bude zaležet jaký je vztah mezi spoluvlastníky; pokud se jedná o příbuzné v přímé řadě, tedy děti, rodiče, prarodiče , bude sazba daně přibližně 1% dle hodnoty, pokud se jedna o příbuzné v řadě pobočné, tedy např. sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety, bude sazba daně přibližně 3% dle hodnoty, a pokud nejde o žádný příbuzenský vztah výše uvedený tak přibližně 7% dle hodnoty.