Realitní poradna - Dobrý den. Prosím vás o radu, jak postupovat při převodu nebytových prostorů - garáží členům bytového družstva. Garáže …

Otázka: Dobrý den. Prosím vás o radu, jak postupovat při převodu nebytových prostorů - garáží členům bytového družstva. Garáže (12)jsou samostatnou stavbou umístěnou před obytným domem, mají společnou střechu okapy, hromosvody. Nájemci garáží nemají v domě byty. Je vypracován oddělovací geometrický plýn pro jednotlivé garáže. Nájemci si výstavbu financovali sami, uhradili i cenu pozemků pod jednotlivými garážemi.Garáže nejsou doposud zapsány v katastru nemovitostí a nemají žádné číslo. Tam jsem dostala informaci, že je zapíší už na konkrétní majitele. Lze však vypracovat samostatné Prohlášení pro obytný dům a další pro tyto garáže? Vzniknou poté dvě společenství vlastníků? Předem děkuji za pomoc.
 
Odpověď: V případě, že stavebníkem byl družstvo, tak může družstvo převést na nájemníky garáže smlouvou o převodu ke kterém bude přiloženo kolaudační rozhodnutí geometrický plán s vyznačením pozemku na kterém je garáž postavena a potvrzení od stavebního úřadu, kterým budou předmětné garáže oddělené jako samostatné stavby. Vzhledem k technickému provedení stavby je možné, že stavební úřad předmětné potvrzení nevydá. V takovém případě bude nutné, aby družstvo provedlo prohlášení vlastníka v souladu s ustanoveními zákona č. 72/1994 Sb. ve kterém budou vymezené jednotlivé garáže jakožto budovy bez čp./če., vymezí společné části a poté převede garáž na jednotlivé nájemníky. V tomto případě vznikne společenství vlastníků.