Realitní poradna - Zdravím Vás, měl jsem přítelkyni a uzavřeli jsme hypotéku na byt. Poté jsem si ji vzal a následovně …

Otázka: Zdravím Vás, měl jsem přítelkyni a uzavřeli jsme hypotéku na byt. Poté jsem si ji vzal a následovně se s ní i rozvedl. Z hypotéky je splacena minimální částka, tak souhlasila, že si mohu hypotéku i byt převést na sebe. Stačí nám pro vyřízení Darovací smlouva? A co je předmětem této smlouvy, protože na nemovitost má zástavní právo banka. Děkuji za odpověď, popř. příklad této smlouvy. M.S.
 
Odpověď: Jedna možnost je darovací smlouvou, ale jelikož jste již právně osoby cizí, tak by to bylo pro Vás z hlediska daňové povinnosti výhodnější převést kupní smlouvou (darovací daň ve Vašem případě by činila 7% z hodnoty darů, pokud daň z převodu nemovitostí 3% z hodnoty dle znaleckého posudku. Pokud jde o předmět smlouvy, tak z uvedených údajů, vycházím z toho, že nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví , a v takovém případě bude předmět smlouvy podíl, který náleží Vaší bývalé manželky. Samozřejmě před samotným převodem byte měli projednat celou záležitost s Vaší úvěrující bankou.