Realitní poradna - Dobry den, Vaše stránky jsem našla přes seznam.cz.Prosim vas táta chce přepsat svuj byt OV na me, Ale …

Otázka: Dobry den, Vaše stránky jsem našla přes seznam.cz.Prosim vas táta chce přepsat svuj byt OV na me, Ale mam eště 2 sourozence kteři bydli v anglii, Ale z přepisem souhlasí, ale dostavit jse nemužou. Mohly be jste my poradit co by tati měl udělat? A moly be jste my poradit jak postupovat krok za krokem z přepisem a jestly musim platit darovaci dan? nebo jaka dan by byla vyhodnejší? Předem děkuji za odpověd.
 
Odpověď: Pokud má být byt přepsán pouze na Vás, tak součinnost sourozenců není potřebná. Výhodnější bude pro Vás vyřešit to darovací smlouvou, neboť mezi přímými příbuznými je výhodnější darovací daň než daň z převodu nemovitostí. Bude potřeba sepsat písemnou darovací smlouvu , která musí obsahovat označení smluvních stran s rodným číslem a bydlištěm, dále musí být označen předmět daru tedy byt, podle výpisu s katastru nemovitostí dále prohlášení dárce, že byt daruje obdarovanému. Smlouva musí být datovaná a podepsaná. Podpisy musí být ověřené. Smlouva musí být podaná spolu s návrhem na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad, který provede zápis vlastnického práva ve Váš prospěch. Za zápis se platí správní poplatek ve výši 500,-Kč. Dále bude nutné nechat vypracovat znalecký posudek pro určení hodnoty bytu. Z této hodnoty Vám se vypočítá darovací daň. Pote co bude zápis proveden musíte uhradit na příslušném finančním úřadě darovací daň, která činí do hodnoty 1 milion, 1 % z této hodnoty, od 1-2 milionů: 10 000 Kč a 1,3 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč; při hodnotě bytu od 2 – 5 mil.: 23 000 Kč a 1,5 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč.