Realitní poradna - Dobrý den, Vaše stránky jsem našla ve vyhledávači. Měla bych otázku. Chceme si s přítelem nyní vzít hypotéku …

Otázka: Dobrý den, Vaše stránky jsem našla ve vyhledávači. Měla bych otázku. Chceme si s přítelem nyní vzít hypotéku na byt do osobního vlastnictví,ve smlouvě bychom byli uvedeni jako spolumajitelé. Později plánujeme svatbu.Chtěla bych se zeptat, jaký by byl rozdíl v tom, kdybychom měli byt jako spolumajitelé a kdyby ve společném jmění manželů. Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Hlavní rozdíl mezi podílovým vlastnictvím a společným jměním manželů, kromě toho, že do společného jmění manželů mohou nabyt majetek pouze manžele, je ten, že v případě podílového spoluvlastnictví mohou být podíly odlišné, tedy jeden spoluvlastník může mít většinový podíl a druhý, popř. další menšinový podíl. U společného jmění manželů nelze určit podíl, takže každý z manželů může užívat věc která je v SJM jako celek. Další rozdíl je ten, že pokud jde o výkon práv a povinnosti, podílový spoluvlastník je oprávněn a povinen zároveň podle výše podílů, manžele mají práva a povinnosti společné a nerozdílné, tzn. např. pokud jde o daně, tak u podílového spoluvlastnictví může být vymožena daň pouze za ten konkrétní podíl, přičemž u SJM může být vymožena jako celek od kteréhokoli z manželů. Taktéž pokud jde o nakládání s věcí, menšinový je povinen podrobit se většinovému. Další věc je, že SJM vzniká ze zákona, tzn. že pokud nedošlo k vypořádání SJM, tak uzavřením manželství patří obrazně řečeno všechno do SJM. Pokud jsou podíly stejné, tak budou Vaše práva a povinnosti identické, jako v SJM.