Realitní poradna - DOBRÝ DEN.VAŠE ÚŽASNÉ STRÁNKY JSEM NAŠLA VE CHVÍLI, KDY JSEM SE ROZHODLA PRODAT BYT A POTŘEBOVALA RADU.JEDNÁ SE …
Otázka: DOBRÝ DEN.VAŠE ÚŽASNÉ STRÁNKY JSEM NAŠLA VE CHVÍLI, KDY JSEM SE ROZHODLA PRODAT BYT A POTŘEBOVALA RADU.JEDNÁ SE O BYT DRUŽSTEVNÍ V PRAZE JEHOŽ ČLENEM JSEM OD JEHO ZALOŽENÍ V R.94.PŘI VSTUPU DO DRUŽSTVA JSEM PLATILA VKLAD 3.000,-v SOUČASNÉ DOBĚ JIŽ NEZBÝVÁ DOPLATIT ŽÁDNÁ ANUITA.PRODEJ BYTU JSEM ZADALA RK, KTERÁ KONTAKTOVALA RK"GLANC"(nikde jsem o této RK nanašla žádnou informaci)TATO RK NAŠLA NYNÍ KUPCE.ZA BYT JSEM POŽADOVALA 1.700.000 A NYNÍ JSEM ZJISTILA,ŽE BYT NABÍDLI ZA 1.830.000.ZDÁ SE MI TO NEETICKÉ,JAK MÁM DÁL POSTUPOVAT? DÁLE JSEM ZJISTILA, ŽE BD ŽÁDÁ OD NOVÝCH ČLENŮ,KTERÝM BYCH MĚLA BYT PRODAT,DALŠÍ VSTUPNÍ POPLATEK DO BD A TO 10.000-.PRÝ JE TO UVEDENO NOVĚ VE STANOVÁCH BD.MAJÍ NA TOTO NÁROK?pROSÍM JAKOU ČÁSTKU MUSÍM ZAPLATIT STÁTU Z PRODEJE DRUŽSTEVNÍHO BYTU,Z ČÁSTKY-VIZ.JAK VÝŠE UVEDENO.MNOHOKRÁT DĚKUJI ZA INFORMACE.
Odpověď: V první řadě je třeba vycházet ze smlouvy o zprostředkování, kterou jistě mate s RK uzavřenou. Zde by měla byt určena výše provize, kterou si RK bude účtovat za zprostředkování prodeje Vašeho bytu. Je obvyklé, že si realitní kanceláře účtují provizi ve výši 5% z prodejní ceny nemovitostí, a právě rozdíl mezi Vámi navrhovanou cenou a prodejní cenou může být provize pro realitní kancelář i když rozdíl je výši než 5%, ale jak již bylo uvedeno, záleží na podmínkách a závazcích uvedených v smlouvě o zprostředkování. Doporučuji projednat tuto skutečnost s RK. Tento rozdíl v ceně by Vás neměl poškodit, neboť pokud jste členem tohoto družstva od uvedené doby, tak byste měl byt osvobozen od daní z příjmu, takže státu byste neměl platit nic. Pokud jde o poplatek požadován družstvem, tak je třeba uvést, že podmínky převodu družstevního bytu musí být v souladu se stanovami družstva, takže pokud stanovy toto upravují, tak by družstvo mělo nárok na tento poplatek. Ještě si dovoluji uvést, že se může jednat o členský poplatek, který platí každý nový člen družstva, takže by ho měl platit nový člen, tedy ten na koho převádíte svá členská práva. Výše tohoto poplatku upravují rovněž stanovy družstva. Takže doporučuji obeznámit se s obsahem stanov Vašeho družstva.
Odpověď: V první řadě je třeba vycházet ze smlouvy o zprostředkování, kterou jistě mate s RK uzavřenou. Zde by měla byt určena výše provize, kterou si RK bude účtovat za zprostředkování prodeje Vašeho bytu. Je obvyklé, že si realitní kanceláře účtují provizi ve výši 5% z prodejní ceny nemovitostí, a právě rozdíl mezi Vámi navrhovanou cenou a prodejní cenou může být provize pro realitní kancelář i když rozdíl je výši než 5%, ale jak již bylo uvedeno, záleží na podmínkách a závazcích uvedených v smlouvě o zprostředkování. Doporučuji projednat tuto skutečnost s RK. Tento rozdíl v ceně by Vás neměl poškodit, neboť pokud jste členem tohoto družstva od uvedené doby, tak byste měl byt osvobozen od daní z příjmu, takže státu byste neměl platit nic. Pokud jde o poplatek požadován družstvem, tak je třeba uvést, že podmínky převodu družstevního bytu musí být v souladu se stanovami družstva, takže pokud stanovy toto upravují, tak by družstvo mělo nárok na tento poplatek. Ještě si dovoluji uvést, že se může jednat o členský poplatek, který platí každý nový člen družstva, takže by ho měl platit nový člen, tedy ten na koho převádíte svá členská práva. Výše tohoto poplatku upravují rovněž stanovy družstva. Takže doporučuji obeznámit se s obsahem stanov Vašeho družstva.
Uveřejneno: 23. duben 2006
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
