Realitní poradna - Dobrý den. Vaši stránku jsem našel na seznam.cz. V současné době vlastním čtyři byty, které pronajímám. Mám přítelkyni …

Otázka: Dobrý den. Vaši stránku jsem našel na seznam.cz. V současné době vlastním čtyři byty, které pronajímám. Mám přítelkyni a plánujeme svatbu. Bydlet budeme společně v jednom z těchto bytů, ostatní budu nadále pronajínmat. Chtěl bych se zeptat, zda-li po uzavření manželství budou tyto byty výlučně v mém vlastnictví. U dvou bytů je situace zkomplikovaná tím, že ještě nejsou splacené a jsou v zástavě u stavební spořitelny. Pokud půjčky doplatím a stanu se vlastníkem (to nastane už po svatbě), nebudou tyto byty už ve společném jmění maželů? Dále by mě zajímalo, pokud jeden byt prodám a koupím jiný (po uzavření manželství) bude už druhý byt patřit do společného jmění manželů? Ještě bych se chtěl zeptat, zda-li by měla partnerka nárok na nějaké vyrovnání (finanční nebo jiné) v případě rozvodu?
 
Odpověď: Z rozsahu společného jmění manželů, který je právně specifikován v § 143 zákona č. 40/1964 sb. občanský zákoník do společného jmění manželů nepatří majetek získaný některým z manželů před uzavřením manželství, dále majetek získaný darem nebo dědictvím, i když to je za trvání manželství, dále pak majetek nabytý jedním z manželů za majetek náležející do výlučného jmění tohoto manžela, věcí které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednomu z manželů a věcí získané v rámci předpisů o restituci. Z tohoto ustanovení tedy vyplývá, že byty, které jste nabyl do svého vlastnictví před uzavřením manželství budou i po uzavření manželství patřit do Vašeho výlučného vlastnictví. Pokud jde o byty, které ještě splácíte , tak je nutné uvést, že vlastnictví k těmto bytům jste nabyl před uzavřením manželství a dle výše uvedených ustanovení by měli patří nadále do Vašeho výlučného vlastnictví. Aby patřily do SJM, tak byste musel učinit písemný úkon,kterým byste SJM rozšířil. Automaticky se Vaše snoubenka nestává vlastníkem. Jen pro úplnost hypotéka, kterou splácíte je Vaším výlučným závazkem, jelikož Vám vznikl před uzavřením manželství. Samozřejmě záleží jakou výši je potřeba ještě splatit. Pokud by došlo k rozvodu by manželka mohla žádat určité finanční vyrovnání, pokud by se za trvání manželství splácela podstatná část hypotéky. Pokud jde o případ, že byste jeden byt prodal a za finanční prostředky získané z prodeje byste koupil byt nový, tak i nový byt by patřil do Vašeho výlučného vlastnictví. Pokud jde o finanční vyrovnání pro případ rozvodu, nelze přesně teď specifikovat případnou situaci. Záleží jak dlouho by manželství trvalo, samozřejmě součásti rozvodového řízení je i dohoda o bydlení, tak tohle se bude muset řešit. Jen pro úplnost si dovoluji uvést, že zákon umožňuje budoucím manželům, aby si před uzavřením manželství upravili své budoucí majetkové vztahy v manželství. Taková dohoda musí mít formu notářského zápisu (sepisuje ji tedy notář) a v ní bude tedy specifikováno který z manželů co vlastnil před uzavřením manželství a jak se budou tyto věci za trvání manželství užívat.