Realitní poradna - Dobrý večer, budeme provádět výměnu nemovitostí mezi dvěma osobami žijícími 5 let ve společné domáctnosti, (druh, druh - …

Otázka: Dobrý večer, budeme provádět výměnu nemovitostí mezi dvěma osobami žijícími 5 let ve společné domáctnosti, (druh, druh - neregistrovaní). Spadáme podle nového zákona do II. skupiny? Jeden dům je ve vlastnictví 11 let a druhý teprve 25 měsíců. Kolik % z vyššího odhadu nemovitosti budem platit? Děkuji, Vít Kuklínek, Křenovice
 
Odpověď: Je nutné zdůraznit, že půjde-li o výměnu nemovitostí, tak se taková převod nebude považovat da bezúplatný převod ale převod úplatný a tento spadá pod daňovou povinnost daně z převodu nemovitostí, když v takovém případě se bude hradit daň pouze z jedné nemovitostí, a sice z té, jejíž hodnota je vyšší. Pokud by se to řešilo vzájemným darováním, tak pro účely darovací daně spadají do druhé skupiny tyto osoby: a) příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,b) manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s dárcem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na dárce. Pokud jste tedy žili po uvedenou dobu ve společné domácnosti, tak by se na váš případ mělo vztahovat zařazení do II. skupiny pro účely darovací daně a mohl by být takový vzájemný bezúplatný převod osvobozen od daně darovací. Pokud by finanční úřad takový převod z jakéhokoli důvodu neuznal za jako převod bezúplatný, popř. by se neprokázalo společné soužití, tak by se tedy hradila daň z převodu nemovitostí, a to ve výši 3% z nem. jejíž hodnota je vyšší.