Realitní poradna - Dobrý večer, cca před rokem jsme po dlouhém hledání narazili na nemovitost, který v té době nabízelo 7 …

Otázka: Dobrý večer, cca před rokem jsme po dlouhém hledání narazili na nemovitost, který v té době nabízelo 7 realitních kanceláří, s jednou z nich jsme absolvovali prohlídku, po této prohlídce jsme podepsali realitnímu makléři prohlášení, o uskutečnění prohlídky a o tom, že RK při koupi nemovitosti"neobejdeme".Cca do týdne jsme absolvovali druhou prohlídku, na které jsme již řešili detaili o koupi s realitním makléřem a právní servis, který měl být dle RK zahrnut v provizi, na tento dotaz nám ale bylo sděleno, že v tzv. kompletním právním servisu není vypracování samotné KS, která bude stát dalších cca 20 tis.kč.Toto nás zarazilo ale o nemovitost jsme měli i nadále zájem.Vzhledem k počtu RK, které nemovitost v té době nabízeli, chtěli jsme mít jistotu, že pokud složíme zálohu (100.000,-Kč)bude nemovitost skutečně rezervována a nikdo jiný, byť by nabídl vyšší cenu nebude moci nemovitost koupit, proto jsme zavolali do dalších RK, tato garance zde ale nebyla.Naše RK neměla samozřejmě uzavřenou exklusivní smlouvu, ale ani smlouvu o zprostředkování prodeje.Mezitím jsme stále procházeli další nabídky s nemovitostmi.Narazili jsme na soukromý inzerát ve stejné lokalitě, ve které se nacházela i předcházející nemovitost, po zavolání na tento inzerát jsme zjistili, že se jedná o tutéž nemovist, kterou nabízel i sám majitel.Jelikož jsme s předcházející RK neměli dobré zkušenosti, rozhodli jsme se uzavřít KS se samotným vlastníkem.Cca po půl roce se přihlásila ona RK a žádá uhrazení obvyklé provize na základě námi podepsaného prohlášení, ve kterém se zavazujeme "neobejít RK".Dle mého názoru k obejití RK nedošlo, majitel nemovitost inzeroval sám, tento inzerát máme dosud k dispozici.Nelze se přeci podpisem prohlášení, které nám dala podepsat RK předem vzdát svých práv koupit nemovitost přímo od majitele pokud ji sám nabízí a navíc RK neměla uzavřenou exklusivní smlouvu, která by znemožňovala majiteli prodat nemovitost přímo. Předem děkuji za Vaši odpověď.Našli jsme Vás na seznam.cz.
 
Odpověď: Doporučuji nic neplatit, nárok na provizi by ji vznikl pouze v případě, kdy by došlo k převodu přes RK. Dalo by se uvažovat o povinnosti uhradit smluvní pokutu, pokud by byla sjednána.