Realitní poradna - Dobrý večer,mám dotaz,po otci bych měla zdědit družstevní byt /členství/ a pak jsem si ho chtěla odkoupit. Na …
Otázka: Dobrý večer,mám dotaz,po otci bych měla zdědit družstevní byt /členství/ a pak jsem si ho chtěla odkoupit. Na družstvě mi ale řekli,že otce už v r.1997 vyloučily jako člena,prý dopor.dopisem,který si nepřevzal,bydlel totiž mimo uvedený byt,kde já mám trvalý pobyt stejně jako dcera cca 20 let.Je postup uvedeného družsta správný.Důvod vyloučení byla v r.1997 pozdní platba nájmů,ale vždy bylo cca po dvou měs.doplaceno,pak už bylo placeno včas.Poradte mi prosím,co mohu dál dělat,se mnou se tam ani nikdo nechtěl bavit,jen věty o vyklizení bytu,to i bez náhrady? Děkuji moc.
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 231 odst. 4 obchodního zákona, může být člen družstva vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, nebo jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje, pokud stanoví neurčují jinak, představenstvo. Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání, a to do tří měsíců, ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení. Pokud v této lhůtě odvolání nepodá, toto právo zaniká.Dle odst. 5 téhož ustanovení, může soud, na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká prohlásit rozhodnutí členské schůzí o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s platnými předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen mohl dozvědět o konání členské schůzí, která vyloučila nebo potvrdila, nebo pokud nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dozvědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, toto právo zaniká. Z uvedeného vyplývá, že v případě, že skutečně došlo k porušování práv ze strany Vašeho otce, jakožto člena družstva, a to opakovaně, a pokud byl na toto porušení písemně upozorněn, mohlo družstvo rozhodnout o jeho vyloučení z družstva. Bohužel, vzhledem k fikce doručení, se to bohužel Váš otec nemusel ani dozvědět a tedy se ani nemohl proti tomu, výše uvedeným způsobem bránit. Bohužel, pokud se teď s družstvem nedohodnete, Vám nezůstává nic jiného než se obrátit na soud, aby tento rozhodl, zda vyloučení bylo oprávněné, popř. aby soud určil, že členství nezaniklo a že tedy existuje. Otázkou je jak řešit nájemní vztah, neboť, pokud v mezidobí družstvo nepodalo návrh na vyklízení, a to do 3 let ode dne kdy mohlo poprvé tento návrh podat, tedy ode dne kdy nabylo právní moci rozhodnutí o vyloučení Vašeho otce z družstva, a pokud již nedocházelo k dalšímu porušení, je otázkou, zda toto právo družstva na vyklízení bytu nezaniklo a tedy že trvá nadále a jako takové by mělo přejit po smrtí Vašeho otce na osoby určené zákonem. Každopádně doporučuji, abyste se nevystěhovali a abyste nic nepodepisovali u družstva a abyste se obrátila na advokáta.
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 231 odst. 4 obchodního zákona, může být člen družstva vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, nebo jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje, pokud stanoví neurčují jinak, představenstvo. Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání, a to do tří měsíců, ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení. Pokud v této lhůtě odvolání nepodá, toto právo zaniká.Dle odst. 5 téhož ustanovení, může soud, na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká prohlásit rozhodnutí členské schůzí o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s platnými předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen mohl dozvědět o konání členské schůzí, která vyloučila nebo potvrdila, nebo pokud nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dozvědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, toto právo zaniká. Z uvedeného vyplývá, že v případě, že skutečně došlo k porušování práv ze strany Vašeho otce, jakožto člena družstva, a to opakovaně, a pokud byl na toto porušení písemně upozorněn, mohlo družstvo rozhodnout o jeho vyloučení z družstva. Bohužel, vzhledem k fikce doručení, se to bohužel Váš otec nemusel ani dozvědět a tedy se ani nemohl proti tomu, výše uvedeným způsobem bránit. Bohužel, pokud se teď s družstvem nedohodnete, Vám nezůstává nic jiného než se obrátit na soud, aby tento rozhodl, zda vyloučení bylo oprávněné, popř. aby soud určil, že členství nezaniklo a že tedy existuje. Otázkou je jak řešit nájemní vztah, neboť, pokud v mezidobí družstvo nepodalo návrh na vyklízení, a to do 3 let ode dne kdy mohlo poprvé tento návrh podat, tedy ode dne kdy nabylo právní moci rozhodnutí o vyloučení Vašeho otce z družstva, a pokud již nedocházelo k dalšímu porušení, je otázkou, zda toto právo družstva na vyklízení bytu nezaniklo a tedy že trvá nadále a jako takové by mělo přejit po smrtí Vašeho otce na osoby určené zákonem. Každopádně doporučuji, abyste se nevystěhovali a abyste nic nepodepisovali u družstva a abyste se obrátila na advokáta.
Uveřejneno: 25. únor 2008
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
