Realitní poradna - Dobrý den.Vlastním byt v centru města v OV, kde mám nájemnici s regulovaným nájmem.Nyní potřebuji byt uvolnit pro …
Otázka: Dobrý den.Vlastním byt v centru města v OV, kde mám nájemnici s regulovaným nájmem.Nyní potřebuji byt uvolnit pro svojí potřebu - rozhodnutí soudu již mám. Co je adekvátní náhrada za uvolněný byt 3+1, 120m,lokální topení.Majitelka v bytě bydlí dlouhodobě sama(syn je ve výkonu trestu - dlouhodobě),požaduje pouze byt v centru a stejné velikosti.Je mou povinností zajistit byt pouze v OV? Tyto byty jsou v našem městě velice nedostatkou záležitostí a pokud ano, tak za vysoké ceny(čímž pro mě tato transakce pozbývá na účelu), protože budu muset byt,který nájemnice opustí značně vysokou částkou zrekonstruovat.Jak by to bylo dále pak s nájmem, pokud seženu byt v OV, mnohdy majitelé připlácí na rekonstrukci domu vyšší částky, musím striktně dodržet cca 20Kč za 1metr plochy?Děkuji za Vaši odpověd.Olga S.
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 712 občanského zák. jsou bytovými náhradami „náhradní byt“ a „náhradní ubytování“. Z Vašeho dotazu není zřejmě jaký druh bytové náhrady byl nájemci přiznán soudem, ale domnívám se, že se bude jednat o první z uvedených druhů. Každopádně pokud jde o „náhradní byt“ , při výpovědi z uvedeného důvodu, tak by nájemci měl být zajištěn byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit. V určitých případech může soud rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše než vyklizovaný byt. O této skutečnosti by rozhodoval soud, který bude rozhodovat o případné exekuci. Takže pokud nejste schopna zajistit nájemci byt podle jeho představ, tak doporučuji zajistit byt, co nejvíce rovnocenný vyklizovanému bytu. Podotýkám, že se nemusí jednat o byt v témž městě, ale pokud zde nájemce pracuje, tak by to mohl byt určitý problém. Takže pokud budete mít zajištěn takový byt, doporučuji zaslat nájemci písemné sdělení o této skutečnosti. V případě, že s tím nebude souhlasit, tak můžete podat návrh na exekuci vyklizením. Proti usnesení o nařízení exekuce má nájemce právo na odvolání, ale je na soudu zda uzná byt jako vhodný či nikoli. V takových případech je těžké poradit jednoznačnou odpovědí, jsou různé okolnosti, které můžou tuto situaci ovlivnit. Pokud jde o nájem v novém bytě, tak ten nájem bude platit nájemce, výše nájmu by neměla byt rozhodující, uvedenou částku nejste povinna dodržet.
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 712 občanského zák. jsou bytovými náhradami „náhradní byt“ a „náhradní ubytování“. Z Vašeho dotazu není zřejmě jaký druh bytové náhrady byl nájemci přiznán soudem, ale domnívám se, že se bude jednat o první z uvedených druhů. Každopádně pokud jde o „náhradní byt“ , při výpovědi z uvedeného důvodu, tak by nájemci měl být zajištěn byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit. V určitých případech může soud rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše než vyklizovaný byt. O této skutečnosti by rozhodoval soud, který bude rozhodovat o případné exekuci. Takže pokud nejste schopna zajistit nájemci byt podle jeho představ, tak doporučuji zajistit byt, co nejvíce rovnocenný vyklizovanému bytu. Podotýkám, že se nemusí jednat o byt v témž městě, ale pokud zde nájemce pracuje, tak by to mohl byt určitý problém. Takže pokud budete mít zajištěn takový byt, doporučuji zaslat nájemci písemné sdělení o této skutečnosti. V případě, že s tím nebude souhlasit, tak můžete podat návrh na exekuci vyklizením. Proti usnesení o nařízení exekuce má nájemce právo na odvolání, ale je na soudu zda uzná byt jako vhodný či nikoli. V takových případech je těžké poradit jednoznačnou odpovědí, jsou různé okolnosti, které můžou tuto situaci ovlivnit. Pokud jde o nájem v novém bytě, tak ten nájem bude platit nájemce, výše nájmu by neměla byt rozhodující, uvedenou částku nejste povinna dodržet.
Uveřejneno: 25. duben 2006
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
