Realitní poradna - Dobrý den. Vlastním nemovitost, ke které je zřízeno věcné břemeno ve prospěch mé sestry (může celou nemovitost doživotně …

Otázka: Dobrý den. Vlastním nemovitost, ke které je zřízeno věcné břemeno ve prospěch mé sestry (může celou nemovitost doživotně užívat). Sestra zde má hlášené trvalé bydliště, ale již delší dobu se zde vůbec nezdržuje. Je možné docílit zrušení tohoto věcného břemene? Souhlas (resp. dohodu) ze strany sestry nepředpokládám.
 
Odpověď: Způsoby zániku věcného břemene jsou vymezeny v § 151p zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. Pokud se tedy domníváte, že nedocílíte zrušení věcného břemene dohodou, tak další variantou by bylo rozhodnutí soudu. Vznikne-li změnou poměru hrubý nepoměr mezi věcným břemenem a výhodou oprávněného, může soud rozhodnout, že se věcné břemeno za přiměřenou náhradu omezuje nebo zrušuje. Jako změnu poměru lze považovat např. změna v osobních poměrech účastníku, pokud se výrazným způsobem dotýká obsahu věcného břemene. Musí jit tedy o takovou změnu, aby bránila výkonu věcného břemene, anebo aby jeho vykonán mohl být vykonán velmi složitě, např. vrost počtu člena domácnosti vlastníka a umím si představit i případ hrubého chování oprávněného z věcného břemene vůči vlastníkovi. Musí to být tedy za přiměřenou náhradu.