Realitní poradna - Dobrý den.Vlastním rozestavený rodinný dům a chtela bych ho převést na mamku.Dočetla jsem se, že rozestavěný dům je …

Otázka: Dobrý den.Vlastním rozestavený rodinný dům a chtela bych ho převést na mamku.Dočetla jsem se, že rozestavěný dům je osvobozen od daně z převodu nemovitosti.Poradte jak mám co nejlevněji převést bezúplatně rodinný dům na moji mamku a popřípadě jestli budu potřebovat odhadce na tuto stavbu. Předem moc děkuji za odpověď Láníková
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 20 odst. 7 zákona č. písm. a), je od daně z převodu nemovitosti osvobozeno první úplatný převod nebo přechod vlastnictví ke stavbě, která je novou stavbou, na níž bylo vydáno pravomocné kolaudační rozhodnutí, nebo je dokončenou novou stavbou nebo rozestavěnou novou stavbou a stavba nebyla dosud užívána, s výjimkou zkušebního provozu. Abyste mohla využit toto ustanovení nelze nemůžete převést vlastnictví k rozestavěné stavbě bezúplatně, nýbrž úplatně, jinými slovy nemůžete převést smlouvou darovací, ale pouze smlouvou úplatnou, tedy kupní, či o převodu nemovitostí. Samozřejmě, nikomu nenáleží zkoumat, zda cena uvedena ve smlouvě byla uhrazena či nikoli, resp. zda skutečně došlo k uhrazení této kupní ceny, proto, aby byla smlouva úplně v pořádku, postačí, když ve smlouvě bude prohlášeno, že ke dni podpisu smlouvy, byla kupní cena v plné výši uhrazena. Pokud byste vlastnictví k rozestavěné stavbě chtěla řešit smlouvou darovací, tedy bezúplatnou, tak byste musela hradit darovací daň a nechat vypracovat znalecký posudek, z kterého by se vypočítala předmětná daň. Pokud byste se rozhodla to řešit smlouvou kupní, tak ve Vašem případě, vzhledem k tomu, že takový převod je ze zákona úplně osvobozen od daně z převodu nemovitostí, nejste povinná dle § 21, odst. 4 písm. b) vypracovat znalecký posudek, tedy nejte povinná ho příložit k daňovému přiznání. Jen pro úplnost, daňové přiznání je potřeba podat i v případě, kdy je převod úplně osvobozen od daně a je potřeba o toto osvobození požádat.