Realitní poradna - vlastnim zemedelske pozemky,ktere byly mou babickou nechany ZD do pronajmu.Najemni smlouva byla uzavrena v r.1995 na dobu neurcitou …
Otázka: vlastnim zemedelske pozemky,ktere byly mou babickou nechany ZD do pronajmu.Najemni smlouva byla uzavrena v r.1995 na dobu neurcitou s vypovedni lhutou 5 let.prijde mi to nemoralni,kdyz nyni mam sice pozemky,ale nemohu je pouzivat.ZD nechce pristoupit na dohodu o skonceni najmu.mohu najemni smlouvu nejak napadnout?
predem moc dekuji.
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 677 zak. Č. 40/1964 Sb. občsnký zak., lze zrušit nájemní smlouvu sjednanou na dobu neurčitou dohodou smluvních stran a pokud k takové dohodě nedojde, tak výpovědí.V případě, že ve smlouvě je sjednána odlišná výpovědní lhůta než-li zákonná výpovědní lhůta, platí ta co je uvedena ve smlouvě. Takže bohužel i když zákon stanoví pro zemědělskou půdu jednoroční výpovědní lhůtu, pro Vás platí lhůta, která je uvedená ve smlouvě. Takže pokud byste se rozhodl dát nájemci výpověď, budete muset respektovat pětiletou výpovědní lhůtu. Jako pronajimatel máte v souladu s ustanoveními § 679 odst. 3 uvedeného zákona právo od této smlouvy odstoupit v případě, že nájemce užíval věc takovým způsobem, že by Vám vznikala škoda anebo v případě, že nájemce nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, popřípadě do 3 měsíců. V případě, že by nastaly důvody k odstoupení od smlouvy, je potřeba tuto skutečnost sdělit nájemci nejlépe písemně. Dále doporučuji prostudovat smlouvu zda splňuje veškeré náležitostí a zda nebyla uzavřena za nápadně nevýhodných podmínek, tedy zda je platná.
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 677 zak. Č. 40/1964 Sb. občsnký zak., lze zrušit nájemní smlouvu sjednanou na dobu neurčitou dohodou smluvních stran a pokud k takové dohodě nedojde, tak výpovědí.V případě, že ve smlouvě je sjednána odlišná výpovědní lhůta než-li zákonná výpovědní lhůta, platí ta co je uvedena ve smlouvě. Takže bohužel i když zákon stanoví pro zemědělskou půdu jednoroční výpovědní lhůtu, pro Vás platí lhůta, která je uvedená ve smlouvě. Takže pokud byste se rozhodl dát nájemci výpověď, budete muset respektovat pětiletou výpovědní lhůtu. Jako pronajimatel máte v souladu s ustanoveními § 679 odst. 3 uvedeného zákona právo od této smlouvy odstoupit v případě, že nájemce užíval věc takovým způsobem, že by Vám vznikala škoda anebo v případě, že nájemce nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, popřípadě do 3 měsíců. V případě, že by nastaly důvody k odstoupení od smlouvy, je potřeba tuto skutečnost sdělit nájemci nejlépe písemně. Dále doporučuji prostudovat smlouvu zda splňuje veškeré náležitostí a zda nebyla uzavřena za nápadně nevýhodných podmínek, tedy zda je platná.
Uveřejneno: 26. duben 2006
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
