Realitní poradna - Za jakých podmínek může pronajímatel vypovědět nájemní smlouvu,která byla sjednána na dobu určitou

Otázka: Za jakých podmínek může pronajímatel vypovědět nájemní smlouvu,která byla sjednána na dobu určitou
 
Odpověď: Jde-li o nájemní smlouvu na byt, tak právní úpravu najdeme v ustanovení občanského zákoníku, a to konkrétně v § 676, 711 a 711a) zákon č. 40/1964 Sb. Zákon bytu je chráněn, takže výpověď lze podat pouze z důvodů uvedených v tomto zákoně. V § 711 jsou uvedeny zákonné důvody, kdy může pronajimatel dát nájemci výpověď z nájmu bytu bez přivolení soudu ,jsou to např.: hrubé porušení dobrých mravů ze strany nájemce a osob, které s ní žijí, hrubé porušení povinnosti nájemcem vyplývající z nájmu bytu (neplacení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného), má-li nájemce dva byty a nelze spravedlivě požadovat, aby užíval byt jeden, neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodu popř. jej užívá jen občas, jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižena osoba. V § 711a) jsou uvedeny důvody, kdy pronajimatel může dát nájemci výpověď z nájmu bytu pouze s přivolením soudu, a jsou to zejména případy kdy: pronajimatel potřebuje byt pro sebe, nebo své příbuzné, nájemce přestal vykonávat práci a pronajimatel potřebuje služební byt pro jiného, z důvodu veřejného zájmu nelze byt užívat, jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt užívat. Jde-li o nájemní smlouvu nebytového prostoru, tak právní úpravu najdeme v § 9 odst. 2 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor a pokud není nájemní smlouvou dohodnuto jinak, tak to jsou zejména: nájemce užívá nebytový prostor v rozporu s nájemní smlouvou, nájemce je více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, nájemce, který dle smlouvy má pronajimateli na úhradu poskytovat určité služby, tyto služby neposkytuje, nájemce hrubě porušuje klid a pořádek, užívání nebytového prostoru je vázáno na užívání bytu a nájemce musí byt vyklidit, bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru, nájemce bez souhlasu pronajimatele přenechal nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu, jde-li o nájem nebytového prostoru v nemovitosti vydané v restituci, jde-li o nájem nebytového prostoru v nemovitosti převedené původnímu vlastníkovi podle zákona o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu pronajimatele.