Realitní poradna - dobrý den, za manželství jsem darem dostal stavební pozemek s hospodářskou budovou,na tomto pozemku jsem za trvání manželství …

Otázka: dobrý den, za manželství jsem darem dostal stavební pozemek s hospodářskou budovou,na tomto pozemku jsem za trvání manželství postavil dům.Ve stavebním povolení jsem uveden jako jediný investor a v kolaudačním rozhodnutí jsem uveden také sám bez manželky tudíž i na LV. Chci se zeptat jestli jsem jediný vlastník, případě jaký vztah k tomuto má moje bývalá manželka Děkuji
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 143 odst. 1 občanského zákoníku patří do společného jmění manželů (SJM) majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného darem nebi dědictvím, majetkem nabytého jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství a nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka. Z tohoto ustanovení vyplývá, že pokud jste v průběhu trvání manželství nerozšířil SJM o pozemek nabytý darem, tak tento pozemek patří do Vašeho výlučného vlastnictví. K tomuto pozemku nemá Vaše manželka žádné právo. Pokud jde o dům, který byl postavený na tomto pozemku, tak přestože jste veden jako jediný investor a na kolaudačním rozhodnutí jste veden jako jediný stavebník, potažmo na listu vlastnictví jako jediný vlastník, pokud tento dům, nebyl postaven s finančním prostředku, získaných Vámi darem nebo dědictvím, popřípadě z finančních prostředku nabytých před uzavřením manželství a nebo z finančních prostředku získaných zpeněžením majetku získaných darem, dědictvím nebo před uzavřením manželství, tak tento dům patří v souladu se shora uvedeným ustanovením do SJM a jako takový by měl být rozdělen v případě rozvodu mezi oběma manželi stejným dílem.