Realitní poradna - Dobrý den, zajímalo by mě jak máme postupovat při přepisu nemovitosti. Rodiče se rozhodli , že přepíší 2/3 …

Otázka: Dobrý den, zajímalo by mě jak máme postupovat při přepisu nemovitosti. Rodiče se rozhodli , že přepíší 2/3 RD na mě a mého přítele. Co vše k tomu potřebuji a jak mám postupovat. Děkuji za odpověď. Ivana Králíková
 
Odpověď: V tomto případě je situace trochu komplikovanější, neboť z hlediska placení daně je výhodnější, aby rodiče Vám darovali tuto část nemovitosti a Vašemu příteli, jelikož není přímý příbuzný,aby tu část podílu převedli smlouvou o převodu, tedy kupní smlouvou. Doporučuji tedy sepsat dvě smlouvy, a to smlouvu darovací mezi Vámi a Vašimi rodiči, kde se bude převádět 1/3 RD a další smlouvu mezi Vaším přítelem a Vašimi rodiči, a to smlouvu o převodu 1/3 rodinného domu. Pokud jde o zmiňované daně, tak mezi přímými příbuznými činí darovací daň přibližně 0,5% z hodnoty darovaného podílu, záleží na tuto hodnotu a daň z převodu je jednotná a činí 3% z hodnoty. Darovací daň mezi vzdálenějšími příbuznými a osobami, které žili s dárcem ve společné domácnosti činí přibližně 3% a mezi jinými osobami přibližně 7% (zákon č. 357/1992). Pro určení výše daně bude nutné, abyste udělali znalecký posudek, který bude nutné předložit finančnímu úřadu po zápisu do katastru nemovitostí. Poté, co budou smlouvy sepsané je nutné, aby byly podané spolu s návrhem na příslušný katastrální úřad, který provede zápis.