Realitní poradna - Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu týkajícího se bytového družstva. Jedna se o koupi bytu. Současný majitel má …

Otázka: Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu týkajícího se bytového družstva. Jedna se o koupi bytu. Současný majitel má byt pouze v nájmu od bytového družstva s tím, že mu po doplacení zbylé částky 20 000 Kč převede družstvo byt do osobního vlastnictví. Byt nabízí za 1,6 milionu. Jaký by byl správný postup při koupi bytu. Současný majitel trvá jen na převedení smlouvy a ne přímo koupi bytu. Dostanu vůbec úvěr, když byt není ještě v osobním vlastnictví ( abych mel čím ručit ). Předem moc děkuji za odpověď. S pozdravem Ota Kos
 
Odpověď: Oba způsoby jsou správné a legálně, nicméně v případě, že byste volili takový postup, že stávající nájemce a člen družstva nabude byt do osobního vlastnictví od družstva a pak Vám jej převede smlouvou a převodu vlastnického práva, musel by navíc platit daň z převodu nemovitosti, v druhém případě, tedy že by Vám převedl členská práva a právo nájmu bytu a vy byste si pak nechali od družstva převést byt do osobního vlastnictví, tak byste již tuto povinnost neměli, první převod je osvobozen od daně z převodu a u převodu členských práv se platí pouze daň z příjmu nikoli daň z převodu nemovitostí, takže se dá říct, že způsobem jakým požaduje stávající nájemce se ušetří za daň z převodu nemovitostí, která činí 3% z odhadní ceny a náklady za zpracování znaleckého posudku. Pokud jde o úvěr, již většina peněžních ústavů, v případě, že dojde do jednoho roku do převodu bytu do osobního vlastnictví, poskytne bez problému kupujícímu úvěr na koupi této nemovitosti.