Ceny bytů dále porostou

(Lidové noviny, Michal Kučera) Cena nemovitostí se bude i v příštím roce zvyšovat. Nejvíce by mohli na prodeji bytů příští rok vydělat investoři z Plzeňska, méně by už vydělali v Brně. Vyplývá to z prognózy vypracované realitní kanceláří AAAbyty.cz. Deregulace zastaví růst cen „Podle našich analýz očekáváme v roce 2007 průměrný cenový nárůst nemovitostí v Česku okolo šesti procent,“ uvedl ředitel AAAbyty Petr Illetško. Tento nárůst považují za pravděpodobný také oslovení analytici. Podle ekonoma Patria finance Davida Marka mluví pro další zhodnocování nemovitostí několik základních faktorů. Vedle relativně nízkých úrokových sazeb, které umožňují výhodné půjčky na bydlení, je to především demografická struktura společnosti. „Dnes jsou třicátníky, kteří si pořizují vlastní bydlení, velmi silné ročníky z poloviny sedmdesátých let. Tento potenciál přitom není zdaleka vyčerpaný,“ domnívá se David Marek. Nejvyšší cenový nárůst z jednotlivých českých a moravských regionů odhadují odborníci na Plzeňsku. Zde je vysoká poptávka především po menších bytech, jejichž cena může během příštího roku stoupnout až o 15 procent. U větších bytů bude hodnota spíše stagnovat. Vysoký nárůst cen se očekává také v Moravskoslezském kraji, kde by cenové navýšení mělo být minimálně desetiprocentní. Jen o málo méně by měly zdražit nemovitosti v hlavním městě, kde se očekává zhodnocení o devět procent. Podobně by na tom měla být i další města ve středních Čechách, zejména v blízkosti metropoli. „V Praze klesá poptávka po pronájmech a naopak roste po koupi bytu díky výhodným hypotečním podmínkám. Investičně jsou zajímavé menší cihlové byty v širším centru, kde je cena pronájmu ve srovnání s pořizovací vysoká,“ soudí Illetško. Také podle prezidenta Asociace realitních kanceláří Jaroslava Novotného vzroste poptávka spíše po starších bytech, které mnohdy poskytují stejnou užitnou hodnotu jako nové, ovšem za výrazně nižší cenu. Velkou podobnost v oblasti vývoje realitního trhu vykazují oba východočeské regiony, Pardubicko a Královéhradecko. U obou se očekává desetiprocentní vzrůst cen bydlení. Pod deset procent by měly růst ceny nemovitostí v ostatních regionech, jako je Liberecko, Ústecko nebo Zlínsko. Příští rok nejméně zdraží nákup bydlení v Českých Budějovicích, na Olomoucku a především v Brně a jeho okolí. Ceny bytů se v těchto regionech v příštím roce zvýší zhruba o dvě až pět procent. Jak se bude situace vyvíjet v dalších letech, bude podle odborníků záviset především na situaci na bytovém trhu po dokončení deregulace nájemného.