Také si chcete pořídit nemovitost v zahraničí? Pak jdete s dobou

Petr Hanisch, 15.8.2008

Koupě nemovitosti v zahraničí již nemusí být nesplnitelným snem. Počet majitelů zahraničních nemovitostí v Česku každým rokem výrazně roste. Nejčastěji si zájemci vybírají nemovitosti u moře nebo v horách blízko turistických středisek. Největší zájem je o evropské nemovitosti, celých devadesát procent nakoupených nemovitostí v zahraničí leží v Evropě.

Nejvýznamnějším důvodem k nákupu nemovitostí je jejich využívání pro vlastní rekreaci, pro tzv. druhé bydlení. Při vhodné kombinaci s pronájmem nebo jinou formou komerčního využití v době nevyužívání nemovitosti můžeme počítat s pokrytím nákladů plynoucích z držení nemovitosti, v ideálním případě dokonce s jistým ziskem.

U nás nakupují nemovitosti v zahraničí zejména podnikatelé, foto: archiv redakce

Kdo z Čechů nakupuje zahraniční nemovitosti?

Zatímco v západních státech v čele s Německem nebo Velkou Británií jsou nejčastějšími nákupčími důchodci, kteří si v zahraničních letoviscích plánují zaslouženou penzi, u nás to jsou zejména podnikatelé kolem třiceti až padesáti let. Kupní síla většiny českých důchodců prozatím není na takové úrovni, aby si něco podobného mohli dovolit.

Převažujícím stimulem je využití k vlastnímu bydlení a rekreaci, foto: archiv redakce

Proč nakupovat zahraniční nemovitosti?

Převažujícím stimulem je stále ještě využití nemovitosti k vlastnímu bydlení a rekreaci. Do budoucna se však dá předpovídat, že bude přibývat zájemců, kteří zahraniční nemovitost pojímají zásadně jako investici. První způsob zhodnocení investice nastává v čase. Pokud jsme dobře vybrali lokalitu, na našem přičinění dále již tolik nezáleží.

Nemovitost se bude zhodnocovat sama v závislosti na vývoji daného regionu, turistickém ruchu a rozvoji infrastruktury. Ojedinělé nejsou oblasti, které nabízejí zhodnocení svých nemovitostí o více než deset procent ročně. Příkladem je například Maroko.

Dalším, často souběžným způsobem výdělku je pronájem nemovitosti. Největší výnosy můžeme očekávat tam, kde je čilý turistický ruch.

Pravidla pro koupi

Koupě nemovitosti není lehkou záležitostí v rodné zemi, natož v cizině. Rozhodneme-li se shánět nemovitost na vlastní pěst, koupíme nemovitost pravděpodobně levněji než prostřednictvím realitní kanceláře, budeme však muset počítat s vedlejšími náklady na právní pomoc a překlady.

Ve většině států platí jiná pravidla pro daň z převodu nemovitosti než v České republice, foto: archiv Svět bydlení

Ve většině států platí pravidlo odlišné od České republiky. U nás platí daň z převodu nemovitosti prodávající, často i náklady na přípravu smluv a formalit s katastrálním úřadem. V zahraničí tyto poplatky padají na bedra kupujícího. Dá se tak předpokládat, že cena nemovitosti vzroste ještě o dalších 7 – 10 %.

zdroj: Svět bydlení