Jak využít co nejeefektivněji každý centimetr pozemku
Petr Hanisch, 31.12.2008
Stavíte nebo přistavujete? Pak vás budou jistě zajímat odstupové vzdálenosti v praxi
Stavební parcely bývají stále dražší, tak není divu, že se snažíme co možná nejefektivněji využít každý centimetr čtvereční našeho pozemku. Vyhláška 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území stanovuje, jaké minimální odstupy musíme za konkrétních podmínek zachovat.
Co vyhláška upravuje?
Vyhláška upravuje podmínky umístění staveb na pozemku z pohledu urbanistického, architektonického, hygienického, požární i civilní ochrany, bezpečnosti apod. Odstupy musí být takové, aby umožňovaly zejména údržbu staveb. Vyhláška se zabývá jak stanovením vzdáleností od hranice pozemku, tak mezi jednotlivými stavbami navzájem.
Kde může stát stavba?
Vyhláška konstatuje poměrně jasnou věc, že stavba, a ani její části, nesmí přesahovat na sousední pozemek. Umístěním nebo stavební změnou stavby nesmí být rovněž znemožněna zástavba sousedního pozemku. Pro jistotu zákonodárce přináší i konkrétní míry. Pokud je mezi rodinnými domy volný prostor (ten není například v případě řadové výstavby), musí být vzdálenost mezi jednotlivými domy alespoň 7 metrů. Je pamatováno i na určení vzdálenosti od okraje pozemku, která nesmí být menší než 2 metry. Tyto dva metry nám však na stavebním úřadě v žádném případě neprojdou v případě, že vedle nás leží zatím prázdná stavení parcela. O tuto sedmimetrovou proluku mezi domy by se totiž měli spravedlivě podělit oba dva stavebníci. Pokud bychom zabrali výhodnější vzdálenost dvou metrů, náš soused by musel svoji stavbu umístit již pět metrů od hranice pozemku.
Zvláštní situace ve zvlášť stísněných podmínkách
Vyhláška stanovuje, že ve zvlášť stísněných podmínkách může být vzdálenost mezi dvěma rodinnými domy snížena až na 4 metry. Toto platí za předpokladu, že v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností. O tom, co jsou a co nejsou zvlášť stísněné podmínky, rozhodují úředníci stavebních úřadů.
Stavba i na hranici pozemku
Vyhláška pamatuje i na možnost, kdy je z důvodu zachování hodnoty zástavby možné umístit stavbu (rodinný dům, garáž) na samou hranici pozemku. Tyto stavby však nesmějí mít žádné stavební otvory, ať již se jedná o okna nebo větrací otvory. Dále musí být zamezeno spadu dešťové vody nebo sněhu na sousední pozemek.
zdroj: Svet bydleni
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Hodnocení článku
Fotogalerie Stavba, nejlépe hodnocené fotografie
Články Stavba
- Jak pojistit stavbu? Stačí mít postavené základy
- Kila dolů - Jaro je obdobím shazování přebytečných kilogramů - plechová krytina pomůže shodit na těch správných místech
- Před realizací zelené střechy je třeba myslet na monitoring vlhkosti. Prevence může ušetřit statisíce
- Komentář: Nový Stavební zákon. Skutečně zmírní byrokracii a urychlí tak proces povolování staveb?
- Dá se starší dům přeměnit na pasivní? Šetření na energiích majitelé pasivních domů neřeší
- Přípravu pozemku před stavbou domu není radno podcenit