CENTURY 21: Ceny nemovitostí budou i nadále klesat

Vladimír Urbánek, 5.8.2010

Jestliže jarní měsíce naznačovaly zastavení propadu cen nemovitostí a oživení realitního trhu, léto tento optimismus opět zbrzdilo. Podle průzkumu realitní sítě CENTURY 21 ceny většiny nemovitostí v celé České republice stále klesají a tento trend bude s velkou pravděpodobností pokračovat i v dalších měsících.

„Dobrá nálada z dubna a května, kdy se nemovitostní obchody zase začaly více hýbat, je pryč. Poptávka ze strany kupujících je nízká, což se projevuje v dalším poklesu cen nemovitostí,“ potvrdil Petr Kouba, výkonný ředitel největší kanceláře sítě CENTURY 21 Reality 21. Podle něho budou ceny vybraných nemovitostí klesat i v dalších měsících. „Především byty v panelových domech, ale i cihlové byty v méně zajímavých lokalitách půjdou ještě o 10 až 15 procent dolů. Pokud někdo zvažuje jejich prodej, neměl by dlouho váhat,“ míní Petr Kouba.

Poptávka se přitom příliš nezvedá ani po novém bydlení. „Prodávají se dobře jen kvalitní byty v atraktivních lokalitách. Většina dostavěných bytových projektů stojí na okraji zájmu a developeři pravděpodobně budou muset korigovat svou cenovou politiku,“ uvedl ředitel developerského oddělení CENTURY 21 Jan Rosák.

Po prázdninách proto lze očekávat další vlnu slev a bonusů, které by měly prodej nových bytů podpořit. „Letošní podzim by měl být určitě zajímavý pro koupi nových bytů, řada developerů bude muset jít až na hranici ziskovosti, aby své nově postavené byty prodali. Ceny se tak mohou dostat na nejnižší možnou úroveň,“ dodal Jan Rosák.

Stejná situace jako u panelových bytů je u komerčních nemovitostí. „Ceny komerčních nemovitostí rovněž stále klesají, od začátku roku činil propad cen kolem 5 – 15 procent v závislosti na lokalitě a podobné je to i u prodeje a pronájmů administrativních budov. Je vidět, že firmy se stále snaží šetřit a stěhují se do levnějších kanceláří. V současné době tak lze sehnat i luxusní kanceláře v centrech měst za velmi solidní ceny,“ potvrdil Petr Kouba.

Z realit si tak podle zástupců CENTURY 21 drží ceny v posledních měsících výhradně jen pozemky a také rodinné domy v atraktivních lokalitách. „Ceny pozemků ve městech samozřejmě rostou díky malé nabídce, ale mírný růst cen pozemků je téměř plošný ve všech regionech,“ dodal Petr Kouba.

Odhadovaný vývoj cen nemovitostí do konce roku 2010:

Byty v panelových domech	Pokles o 10 -15 %
Starší byty v cihlových domech	Stagnace či mírný pokles o 5 %
Nové byty	Stagnace či pokles o 5 -10 % dle atraktivity
Rodinné domy, chaty a chalupy	Stagnace či mírný růst o 5 %
Pozemky	Mírný růst o 5 -10%
Komerční nemovitosti	Pokles o 5 -10%