DTZ: Výše nájemného u kanceláří signalizuje stav ekonomik – Praha zůstává stabilní

O sedm a jedenáct procent pokleslo loni nejvyšší dosažené nájemné v kancelářích v Dublinu, respektive v Madridu. Nejvyšší nárůst nájemného o 37,5 % zaznamenaly administrativní plochy v Moskvě a o 23 % v londýnské City. Praha zůstala s nejvyšším průměrným nájmem 21 EUR za metr čtverečný a měsíc stabilní. Vyplývá to z nejnovější analýzy mezinárodní poradenské společnosti DTZ ´Property Times´, kde je pro letošní rok londýnskému West Endu předpovídán růst o 12,8 %, zatímco v metropolích Španělska a Irska bude nájemné v kancelářích dále klesat. „V Evropě vzrostlo nájemné meziročně o 8,4 %, což je dáno především úbytkem volných kancelářských ploch a růstem ekonomik ve Skandinávii i v zemích střední a východní Evropy,“ doplňuje statistiku spoluautorka studie Magali Marton, vedoucí CEMEA Research oddělení DTZ. Podle ní tak vývoj nájemného v kancelářích reflektuje stav ekonomik. V roce 2011 očekává DTZ v Evropě 3% růst nájemného.

V popsaném kontextu Praha nevykazuje žádné citelné výkyvy. Ani v roce 2011 není pravděpodobný růst nejvyššího dosahovaného nájemného – to by mohlo začít lehce růst až v následujícím roce. Situace se velmi liší podle jednotlivých projektů v závislosti na lokalitě a kvalitě. "Neočekáváme, že by nájemné rostlo v kancelářských budovách nižší kvality situovaných v nájemci nevyhledávaných lokalitách s nadměrnou nabídkou kancelářských prostor,“ konstatuje Lenka Šindelářová, analytička pražské kanceláře DTZ. Uvedené nejvyšší nájemné 20 - 21 EUR platí rovněž pouze pro nejlepší projekty v centru metropole; mimo centrum se nájmy i v roce 2011 budou pohybovat mezi 15 – 17,5 EUR / m² / měsíc, na okraji města pak ještě níže – od 13 do 14,5 EUR.

V Praze se v posledních měsících roku 2010 rozšířil počet projektů stavěných na čistě nebo částečně spekulativní bázi. Celkový objem ploch v projektech v různém stádiu realizace tak dosáhl 170 000 m². K nově započatým projektům patří například druhá fáze Futurama Business Parku v Praze 8 s kapacitou 16 000 m², City West A2 v Praze 5 (15 200 m²) či rekonstrukce v rámci projektu Qubix o ploše 11 700 m² vedle Kongresového centra v Praze 4. DTZ předpokládá, že v letošním roce bude dokončeno zhruba 100 000 m² nových kanceláří, přičemž přibližně 70 % ploch zatím nemá jasné nájemce.

Nejvíce kanceláří je ve výstavbě či ve fázi rekonstrukce na Praze 8 (72 100 m²), na Praze 4 (38 800 m²) a Praze 5 (30 800 m²). K největším letos dokončovaným projektům pak patří plně obsazený Main Point Karlín (25 700 m²), Harfa Office Park v Praze 9 (19 600 m²) či 2. fáze Futurama Business Parku (16 000 m²). „Aktuálně registrujeme velké množství nových projektů. Vydané stavební povolení je pro 313 000 m² administrativních prostor, platné územní rozhodnutí mají projekty s objemem dalších 500 000 m² kanceláří,“ doplňuje Lenka Šindelářová, podle které se zahájení výstavby i dokončení některých staveb mohou rychle měnit v závislosti na dosažených předpronájmech. V  roce 2012 by tak mohlo být dokončeno dalších 100 000 až 120 000 čtverečných metrů.