EKOSPOL - Pražští developeři zásobují trh dalšími neprodejnými ležáky

Z celkové nabídky 7 081 nových bytů, které developeři v současné době nabízejí v Praze v projektech s 50 a více byty, je aktuálně dokončených a připravených k nastěhování více než dva tisíce. I přesto se stále dokončují další developerské projekty, které nabídku neprodejných „ležáků“ doplňují. Vyplývá to z poslední analýzy přední české developerské společnosti EKOSPOL, která detailně monitoruje pražský trh s novými byty již pátým rokem.

K 30. 09. 2011 napočítali analytici společnosti EKOSPOL celkem 2 003 dokončených neprodaných bytů. Vezmeme-li v úvahu fakt, že vedle velkých developerských projektů s 50 a více byty, které EKOSPOL monitoruje, tvoří část pražské nabídky také menší rezidenční areály, je velmi pravděpodobné, že celková suma neprodaných dokončených bytů šplhá k hranici 2 500.

„Ležáky“ ubývají velmi pomalu, na trh se stále valí další

Celkový počet dokončených ležáků v projektech s 50 a více byty klesl od začátku letošního roku do konce třetího čtvrtletí o pouhých 273. Za celá tři čtvrtletí letošního roku jich tedy zmizelo jen 13,63 % celkové nabídky. Pokud by ubývaly i nadále tímto tempem, vystačí jejich zásoba na dalších 5-6 let (!!!).

„Největším problémem takzvaných ležáků není jejich absolutní počet, ale neustálý přísun nových dokončovaných projektů na trh, které jejich developeři nedokáží prodat,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s. Podle Korce lze za normální považovat stav, kdy je developerský projekt v době dokončení vyprodaný alespoň z 90 %. „Samozřejmě, nejlepší je mít všechny byty v době dokončení vyprodány. Nicméně těch pět, maximálně deset procent volných dokončených bytů developer vždycky nějak doprodá. Skutečným problémem jsou projekty s desítkami, někdy i sto a více neprodanými byty,“ komentuje Evžen Korec, jehož EKOSPOL je pravděpodobně jediným velkým developerem v Praze, kterého neprodané dokončené byty netrápí.

„Očištění krizí“ zřejmě nebylo dostatečné

Zmíněné „ležáky“ se nacházejí v dokončených projektech s celkem 11 384 byty, relativní nevyprodanost tedy dosahuje v průměru 17,6 %. Nejhorší situace dlouhodobě panuje v městském obvodě Prahy 3, kde je z celkem 770 dokončených bytů stále neprodáno 397, tedy více než polovina. Následuje centrum města, obvody Prahy 1 a 2, kde marně hledá kupce přes 38 % dokončených novostaveb. Naopak nejnižší nevyprodanost hlásí Praha 5, tam chybí doprodat pouze 9,4 % dokončených bytů.

Paradoxní situace, kdy byty v centru a širším centru města zejí prázdnotou, zatímco novostavby v lokalitách dále od centra se relativně dobře prodávají, má podle Evžena Korce jediný důvod – přemrštěnou cenu. „Někteří developeři se stále domnívají, že za byty v centru města jim kupci utrhají ruce, ať je cena jakákoli. Tak už tomu ale dávno není. Pokud se ceny bytů v dobře dopravně dostupných lokalitách dále od centra dnes pohybují mezi 38 až 50 tisíci korunami za metr čtvereční vč. DPH, pak férová cena za bydlení v centru je mezi 50 až 60 tisíci maximálně. Jsou-li byty dražší, pak jsou nesmyslně předražené,“ myslí si Evžen Korec.

Přísun dalších dokončovaných a neprodaných bytů ve vyšších cenových relacích je jasným signálem, že očištění trhu vlivem recese zřejmě nebylo dostatečné. „Velkou otázkou je, co se stane s těmi ležáky, které se nestihnou doprodat do konce letošního roku ještě se starou DPH. Kdo mohl nebo chtěl zlevnit, pravděpodobně již tak dávno učinil,“ uzavírá Evžen Korec.