RE/MAX: Zájem o nájemní bydlení roste. I přes zdražování.


Zájem o nájemní bydlení poslední dobou roste. Společně s tím se ale zvyšují také ceny nájmů. Na jeden byt se hlásí velký počet zájemců, mezi kterými si majitel může více vybírat. Čím dál častější jsou různé formy výběrového řízení na nájemníka.  

Zvyšování nájemného má tři hlavní důvody. Jednak nájemné po několik let víceméně stagnovalo, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Díky ekonomickému růstu zaměstnavatelé potřebují nové lidi, které lákají do měst. To má vliv na poptávku po nájemním bydlení. Zároveň mzdy rostou, tedy i nájemci mohou za nájemné platit více. Posledním důvodem je fenomén Airbnb, kvůli kterému v Praze výrazně ubylo nabídek dlouhodobého nájemného bydlení. „Jen v hlavním městě je odhadem 10 tisíc bytů, které jsou krátkodobě pronajímány. Tyto byty pak přirozeně chybí na trhu dlouhodobého pronájmu, byť většina z nich je v centru Prahy. Podobný trend lze najít ve všech městech, kde roste zaměstnanost a mzdy, což vytváří přirozenou poptávku po nájemním bydlení. Typicky se jedná o Brno, Olomouc či Plzeň,“ komentuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX Alfa. 
  
                                                                                                                     
 

Vývoj pronájmu bytu 2kk o velikosti do 45 m2

 
 

kraj/ rok

 
 

2014

 
 

2015

 
 

2016

 
 

2017

 
 

2018

 
 

Hlavní město Praha

 
 

10823

 
 

11208

 
 

11981

 
 

13522

 
 

14912

 
 

Jihočeský

 
 

5944

 
 

6582

 
 

6955

 
 

7699

 
 

7936

 
 

Jihomoravský

 
 

8405

 
 

9105

 
 

9522

 
 

10020

 
 

10520

 
 

Královéhradecký

 
 

6167

 
 

5946

 
 

8124

 
 

8481

 
 

9527

 
 

Liberecký

 
 

5486

 
 

6125

 
 

10000

 
 

9803

 
 

10200

 
 

Moravskoslezský

 
 

9392

 
 

9761

 
 

9391

 
 

10323

 
 

10117

 
 

Olomoucký

 
 

6978

 
 

6722

 
 

7610

 
 

9250

 
 

9677

 
 

Pardubický

 
 

6975

 
 

7372

 
 

7716

 
 

8225

 
 

8731

 
 

Plzeňský

 
 

7777

 
 

7626

 
 

8406

 
 

8892

 
 

9901

 
 

Středočeský

 
 

7057

 
 

7337

 
 

7830

 
 

8832

 
 

9918

 
 

Ústecký

 
 

5818

 
 

5802

 
 

6589

 
 

6260

 
 

6491

 
 

Vysočina

 
 

6839

 
 

7174

 
 

8036

 
 

8593

 
 

8750

 
 

Zlínský

 
 

7684

 
 

7999

 
 

8000

 
 

8046

 
 

10343

 
 
 

Zdroj: realizované ceny nájmů RE/MAX

  

Pronajmout byt ale nemusí být až tak jednoduché, jak to podle dat vypadá. Pravidlem je, že musí jít o byt, který je v blízkosti veřejné dopravy, ideálně pak i se sociálním zázemím v blízkosti (obchod, škola, školka). Byt se špatnou dostupností městské dopravy je nadále složitější pronajmout. Stejně tak atypický byt se zvláštní dispozicí nebo velký byt (nad 100m čtverečních), který má svoji specifickou cílovou skupinu.

  

Výběrové řízení na nájemníka

 

V současné době je převaha zájemců nad byty. To znamená, že byty se pronajímají velice rychle a často probíhá výběrové řízení na nájemce za asistence realitního makléře. Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí
i několik desítek zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná kritéria
a seznam si cíleně omezí
,“ popisuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

 

Současně je potřeba dát si pozor na nájemní smlouvu. Nový občanský zákoník výrazně upravil práva nájemců. Například nájem sjednaný na dobu určitou nelze, na rozdíl od nájmu sjednaného na dobu neurčitou, vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu. I pro tento typ nájemního vztahu jsou ale v OZ stanoveny důvody, pro které lze nájem vypovědět. Jde například o tyto důvody:  

  • nájemce provedl změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele

  • nájemce opotřebovává předmět nájmu nad míru přiměřenou poměrům nebo jej užívá tak, že hrozí jeho zničení

  • nájemce neuhradil nájemné ani do data splatnosti dalšího nájemného
    a pronajímatel jej k úhradě vyzval, poskytl mu k úhradě přiměřenou lhůtu
    a upozornil jej na následky neuhrazení nájemného.

 

 

  

Zdroj: TZ RE/MAX

 


Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem

Social icons
Hodnocení článku

Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie



Články Bydlení rubrika