Predikce: v roce 2020 dosáhne objem transakcí do komerčních realit v Česku 3 miliardy eur

Prime yields v kancelářském sektoru a high street zůstanou na stejné úrovni, tedy pro kancelářský sektor 4,25 % a pro high street 3,5 %. Prime yields v průmyslovém sektoru klesnou na 5 % a v maloobchodním mírně vzrostou na 5 %.

Vítězslav Doležal, Associate Director Investment Properties společnosti CBRE, dále doplňuje: „Centrální banky jsou i v příštím roce připraveny pumpovat peníze do finančních trhů a ekonomik. Kromě příznivých podmínek financování dluhu, získávají fondy neustále silný příliv prostředků. Proto ceny kancelářských a logistických budov v roce 2019 vzrostly přibližně o 10 % a neočekáváme, že by tyto segmenty byly příští rok levnější.“

CBRE očekává celkový objem investic do komerčních realit zahrnující kancelářský, průmyslový, maloobchodní a smíšený sektor v roce 2019 ve výši 3 miliard eur, což činí cca šedesát pět uzavřených transakcí. V roce 2019 se v kancelářském sektoru očekávají transakce v celkovém objemu zhruba 1,2 miliardy eur, což je 40 % z celkového objemu. Následuje hotelový sektor s 20 %, který zaznamenal v letošním roce výrazný nárůst. V maloobchodu CBRE očekává 20% podíl na celkových investicích a industriál 10 %.

„Objem investic v retailovém sektoru mírně utrpěl kvůli poklesu poptávky zahraničních investorů. Jde totiž o součást širšího trendu, který odráží problémy v maloobchodním sektoru v USA, Velké Británie a dalších západoevropských zemích. Maloobchodní trh v České republice je však velmi zdravý a silný. Obraty v nákupních centrech za posledních pět let vzrostly přibližně o 35 %, což je mimořádně pozitivní výsledek, a proto nadále doporučujeme investovat do maloobchodních nemovitostí,“ říká Katarína Brydone, Head of Retail společnosti CBRE.

Jakub Stanislav, Investment Properties & CEE Hotels Director, dodává: „Zaznamenáváme silný zájem o alternativní sektory, kterými jsou hotely a rezidenční nemovitosti v regionu východní a střední Evropy. Jedná se jak o dlouhodobě pronajaté hotelové produkty, ale také o nemovitosti s potenciálem technických a komerčních změn a dalšího investičního růstu. Za období posledních deseti let jsme v rezidenčním sektoru po celé Evropě zaznamenali trojnásobný objem transakcí a tato poptávka se začíná odrážet i na českém trhu. Očekáváme, že investice do hotelového a rezidenčního sektoru v roce 2020 výrazně porostou.“

5 největších transakcí v České republice za rok 2019

Největší objem investic do komerčních realit v posledních pěti letech byl v Praze — z celkového objemu transakcí se cca 62 % uskutečnilo v hlavním městě. Čistě rok 2019 byl v tomto ohledu nadprůměrný, zájem investorů v Praze atakoval hranici až 80 % ze všech realizovaných transakcí.

Vliv českých investorů nadále rostl a v roce 2019 byli podle národnosti nejaktivnějšími investory na českém trhu

Podíl českých investorů roste, zatímco například v roce 2015 měli čeští investoři podíl na celkovém objemu transakcí zhruba 23 %, za rok 2019 dosahuje český kapitál úrovně kolem 40 % z celkového objemu. Dále byli letos velmi aktivní investoři z Jižní Koreje s téměř 20% podílem, následováni Němci s 10 %.

Vítězslav Doležal, Associate Director Investment Properties společnosti CBRE k českým investorům, říká: “Za poslední tři roky CBRE v České republice uzavřelo s předními českými investory téměř tři desítky transakcí v celkovém objemu přes třicet miliard korun, a proto je v této oblasti lídrem na trhu. Mezi tyto investory patří například REICO, CPI, WOOD & Co, ZFP, DRFG, Investika, Raiffeisen realitní fond nebo Trigea. Například investicím do českého maloobchodu v roce 2019 dominoval český kapitál s více než 65% podílem.“

 Podíl českých investorů v jednotlivých sektorech v roce 2019