Češi nechtějí platit vyšší nájem, dojíždí příměstským autobusem a věří ve změnu
Podle posledních údajů Monitoru přímého trhu s nemovitostmi se počet lidí hledajících nájemní bydlení v loňském roce zvedl asi o pětinu, v letošním by to mohlo být ještě více. Na to pochopitelně reaguje nabídka ve městech, kde nájmy zdražují v závislosti na lokalitě 5-15% tempem. Domácnosti však na zdražování nejsou schopny či ochotny reagovat a navýšit procento, kterými se bude nájemné na jejich výdajích podílet.
Například v Praze jsou podle Monitoru přímého trhu s nemovitostmi lidé aktuálně ochotni zaplatit za nájem v bytě v průměru 292 korun za metr, ve Středočeském kraji je to asi 204 korun na metr, v Jihomoravském 224 korun na metr. Ve všech jmenovaných lokalitách se tyto částky zvedly meziročně asi o desetikorunu, což je nárůst v rozmezí 3–5 %. Aby domácnosti zvládly reagovat na tempo růstu nájmů a nemusely ve výhledu opouštět lokalitu, musely by být ochotné připlácet na nájmu alespoň dvakrát tolik.
Pro zachování požadované ceny jsou Češi však ochotni udělat ústupky především v dojezdovém čase. V centru velkých měst to znamená vystěhování do takzvaného “středního města” nebo do okrajových lokalit, případně dokonce za samotné hranice města. Opouští byty s dobrým dopravním spojením případně v komfortních lokalitách, nemají problém se starším bydlením v panelácích. Naopak z plochy nejsou domácnosti ochotni slevit takřka nic, právě stěhování do většího, avšak do méně dostupné lokality, je pro ně často hybným impulsem.
“V Praze se pro tyto domácnosti v realitním žargonu vžil termín ‘třístovkáři’ - jsou ochotni vystěhovat se do lokalit, odkud je třeba dojíždět příměstskými autobusy, takzvanými ‘třístovkami’. Zároveň se 300 korun za metr zdá být jejich dlouhodobý nájemní strop,” zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. “Výhodou je, že si zachovávají metropolitní standardy, neholdují nutně individuální dopravě a vyžadují lokální služby, na lokality, kam se stěhují tedy působí velice pozitivně.”
Velkou roli v přijímání
ústupků podle realitních expertů hraje i skutečnost, že pro mnoho domácností se
nájemní bydlení kvůli cenám vlastního bydlení stává dlouhodobým provizoriem.
Čekání na lepší podmínky hypoték nebo dostupnějších cen bydlení se však může
protáhnout. Na to bude samozřejmě reagovat i trh, který se s definitivní
platností přizpůsobí nové nájemní poptávce.
“Velká města mají na své periferii a v takzvaném metropolitním prstenci naštěstí víc nemovitostí, než kolik si bude žádat v následujících letech poptávka. Jsou to často domy a byty, ze kterých před desítkami let domácnosti odcházely právě do center měst, nyní bude proud opačný a jejich majitelé budou mít konečně příležitost pronajmout je za důstojných podmínek” dokončuje Meyer.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Lucembursko se potýká s obří bytovou krizí. Ceny bydlení jsou pro mnoho lidí nedostupné (Seriál Radiožurnálu) (audio)
- Praha koupí pozemky v Karlíně důležité pro rozvoj okolí Negrelliho viaduktu
- Finanční správa začala rozesílat informace pro placení daně z nemovitých věcí na rok 2024
- Ceny ve stavebnictví stále rostou, u velkých projektů lze ale dosáhnout lepších podmínek
- Prodeje nových bytů letos v Praze výrazně rostou, stoupá i cena nabízených bytů
- Ceny nájmů se meziročně mírně zvedly, v Praze nejvíce u dispozice 1+kk