Koupit, nebo prodat? Majitelé nemovitostí i kupující tápou
Dobře rozjetý realitní trh zbrzdila pandemie nového koronaviru. Zájem o prodej či pronájem nemovitostí v podstatě ze dne na den rapidně klesl. Menší poptávka po nemovitostech je patrná hlavně v Praze, kde byli lidé nejvíce zasaženi důsledky nouzového stavu. Mnozí už dokonce ztratili svou práci, takže koupi nového bytu či domu museli odložit.
Podle dat realitního portálu
Videobydlení došlo za březen a duben k ochlazení poptávky na nemovitostním
trhu téměř o 25 procent. „Na druhou stranu dochází k navýšení počtu
nabídek nemovitostí kvůli strachu z poklesu cen. Tyto efekty způsobují na trhu rovnováhu
mezi nabídkou a poptávkou. Realitní makléři by po uvolnění opatření měli mít opět
co prodávat a realitní kanceláře by z této situace mohly nakonec spíše
profitovat,“ komentuje situaci ředitel pro strategii a inovaci portálu
Videobydlení.cz Jakub Veverka.
Kupující by měli vydržet,
prodávající neotálet
Pokud jste měli před nouzovým
stavem v plánu nějakou nemovitost prodat, je teď stále ještě vhodná doba.
Někteří lidé mají na prodej nemovitosti navázány další plány, jako je výstavba
domu nebo již smluvně zajištěný nákup jiného bytu či domu. Rozhodně je lepší
prodat byt či dům teď než vyčkávat na pokles cen.
„Současný stav vnímáme u
vybraných typů nemovitostí jako cenový vrchol, proto by mohla být příležitost nemovitost
nyní ještě dobře prodat. Od začátku dubna evidujeme nárůst nabízených
nemovitostí cca o 15 procent u prodejů a kvůli uzavření hranic a téměř úplnému
zastavení aktivit Airbnb o 20 procent u pronájmů,“ popisuje Jakub Veverka.
Podle něj si cenu udrží především
kvalitní nemovitosti v dobrých lokalitách. Developerské projekty
s cenou přes 110 000 Kč/m2 již dále zdražovat nebudou.
Rekreační nemovitosti zažívají
renesanci
Do zahraničí se asi jen tak
nepodíváme. Proto se ti, kteří by rádi odjeli z města a vypnutí ekonomiky
je nijak finančně nezasáhlo, poohlížejí po chatách a chalupách v českých
luzích a hájích.
„Chaty a chalupy zaznamenávají
vzhledem k nižší možnosti cestovat do zahraničí již dnes vyšší poptávku o
15–20 procent v závislosti na regionu. Pokles v řádu jednotek procent
zaznamenají především větší panelákové byty. Vzhledem k tomu, že Airbnb
v ČR téměř nezprostředkovává žádné obchody, došlo k navýšení nabídky
pronájmů dobře vybavených bytů, což způsobuje tlak na cenu směrem dolů,“
doplňuje Veverka.
Jak to bude dál?
Kromě chat a chalup vzroste zájem
i o nájemní bydlení. Lidé také budou více rekonstruovat, protože některým
nouzový stav zhatil plány na koupi nového bydlení. Luxusní a drahé projekty
budou těžko hledat investory a ceny developerských projektů budou stagnovat.
„Nyní je nejlepší čas prodat svou nemovitost, respektive třeba byt po babičce. V horizontu dvou až tří let dojde k cenové korekci napříč mainstreamovým bydlením. Kdo tedy potřebuje bydlet, nechť kupuje. Kdo nechce mít starosti s nájemníky, ať prodává, je nejvyšší čas,“ uzavírá Veverka.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Milorad Mišković: Poptávka a nabídka na rezidenčním trhu (nejen) v Praze se nemusejí potkat ještě dlouhé roky, ceny bytů porostou
- Omezování nové výstavby zvedá ceny investičních apartmánů v rakouských Alpách
- Inflace klesla na 2 %. Jaký bude další předpokládaný vývoj a jak to ovlivní spoření a hypotéky?
- Čubr (ZDR Investments): Kapitál z fondů peněžního trhu by letos měl zamířit (i) do realitních fondů
- SAVILLS: Objem investic by mohl v roce 2024 vzrůst až o 22 %
- Regionální kancelářský trh je stále atraktivnější, láká na nižší ceny a větší dostupnost prostor