Hypotéky: každý frontloading jednou skončí

Podle čerstvých údajů hypoindexu byl i květnový objem nově poskytnutých hypoték z historického hlediska velmi vysoký:



Za tímto výsledkem stál nejen opět vyšší objem průměrné hypotéky, ale také vysoký počet hypoték:



Právě vysoký počet hypoték v posledních měsících naznačuje, že vysoké objemy nově poskytnutých hypoték jsou aspoň částečně reakcí na očekávaný/počínající růst (hypotečních) úrokových sazeb, tedy že jde o – hezky česky řečeno – frontloading.

Ten může ještě pár měsíců pokračovat, a to hned ze tří důvodů:

• Hypoteční úrokové sazby zatím rostou jen pomalu a jsou nadále poměrně nízko.

• Bankovní sektor může v důsledku dosavadního náporu chytat ve schvalování žádostí lehké zpoždění.

• Na podzim nelze vyloučit příklon ČNB ke znovunastavení limitů na hypotéky, a to by vedlo k nové vlně frontloadingu, tentokrát ve snaze čerpat hypotéku před začátkem platnosti těchto limitů.

Každý frontloading ale jednou skončí, a skončí i tento. Takto „uspíšené“ hypotéky pak můžou na trhu naopak chybět. Příští rok by tak mohl být ve znamení výrazného zklidnění situace, kdy objem nových hypoték může oproti letošku výrazně klesnout.

Michal Skořepa