Kvartální realitní monitor ukazuje, že ceny v Praze začínají narážet na strop, Brno a Středočeský kraj dále jedou

Kvartální monitor Bezrealitky a Maxima Reality, sdružených v realitní skupině EHS, zaznamenal napříč trhem s bydlením nové rekordy. Praha s průměrnými 113 tisíci korunami začíná narážet na možnosti domácností, Brno poprvé v cenách bytů překročilo hranici 80 tisíc za metr, Středočeský kraj pak 70 tisíc za metr čtvereční.

Tempo růstu cen bylo tento kvartál nejrychlejší v kdysi levných regionech, a to zejména v případě bytů. Poptávka rezidentů i investorů tlačí na ceny především v Karlovarském, Ústeckém, Libereckém a Moravskoslezském kraji, a to tempem, které se pohybuje kolem 40 %.

Experti však zmiňují, že cenový růst by mohl začít zpomalovat.

„Hlavní vliv bude mít především menší dostupnost hypoték, která zvýší cenovou citlivost zájemců o koupi. A hlavní signál, že se začíná v některých případech narážet na cenový strop již přišel – dva kvartály po sobě se u bytů nemění celorepublikový cenový průměr. To ukazuje, že se v levnějších krajích prodalo více nemovitostí, v těch dražších naopak méně. A navíc se prodlužuje čas, který je u těch nejdražších potřebný k dojednání obchodu,“
vysvětluje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Například z Prahy začíná mizet stále větší část poptávky domácností střední třídy, jejichž zájem se nyní kromě středních Čech přesouvá do Plzně, Hradce Králové nebo Liberce.“

Výrazná změna se ve třetím kvartálu odehrála v případě nájemního bydlení. Počet zájemců, kteří ho poptávají, se v posledním kvartále zdvojnásobil a celkový počet poptávek se ve třetím kvartálu přiblížil hranici 210 tisíc. Přesto průměrné ceny nájmů zatím rostly jen nepatrně a počet uzavřených nájemních transakcí byl mírně nižší než před prázdninami. V Praze se tak nájmy ustálily na částce 272 korun za pronajatý metr čtvereční bytu, což je 3% růst oproti minulému kvartálu. V Brně pak cena nájmu za byt vyrostla o 4 % na 247 korun za pronajatý metr čtvereční.