Pomůže vám k hypotéce brigáda?

Přivýdělky v podobě úvazků mimo pracovní poměr (např. dohoda o provedení práce, dohoda o provedení pracovní činnosti) u stávajícího zaměstnavatele či sezonních prací u jiné firmy nemají na schválení žádosti o hypotéku prakticky žádný pozitivní vliv. Proč, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.

Důležitá není jen výše, ale také stabilita příjmů

Hypoteční banky při posuzování žádosti o hypotéku zajímá kromě výše příjmů i jejich stabilita, kdy banku v rámci zkoumání finanční situace žadatele zajímá:

- Typ zdroje příjmů, např. jestli se jedná o zaměstnání na hlavní pracovní poměr, DPP, DPČ, podnikatelskou činnost apod.

- Stabilitu příjmů, kdy banka zkoumá např. jestli je pracovní smlouva uzavřena na dobu určitou či neurčitou, jestli se žadatel o úvěr nachází ve zkušební či výpovědní lhůtě.

- Průměrná výše příjmů za posledních 3–12 měsíců, přičemž pokud v průměrech za tato období existují vysoké rozdíly, hypoteční banku zajímají důvody.

Které příjmy jsou pro banku neakceptovatelné?

Jednorázové přivýdělky u jiného zaměstnavatele či jednorázové navýšení příjmů u stávajícího zaměstnavatele banka do výpočtů bonity nezapočítává. Stejně tak hypoteční banky zpravidla nezapočítávají do příjmů žadatelů o úvěr příjmy z dohody o provedení práce, a to bez ohledu na dobu jejich trvání či výši. Po individuálním posouzení hypoteční banky akceptují příjmy z dohody o pracovní činnosti, přičemž hypoteční banka může započítat pouze část tohoto příjmu.

Příjmy z podnikatelské činnosti vedlejší prokazuje žadatel prostřednictvím daňového přiznání, přičemž zde hypoteční banka vychází ze základu daně za poslední zdaňovací období.

Jak zvýšit šance na získání hypotéky?

Výše uvedené platí bez ohledu na počet žadatelů o úvěr, výši hypotéky, zástavní hodnotu nemovitosti či výši ostatních příjmů. Z tohoto pohledu je pro žadatele o hypotéku výhodnější:

- zvýšit příjmy v rámci hlavního pracovního poměru u stávajícího zaměstnavatele,

- místo dohody o pracovní poměr zvolit dohodu o pracovní činnosti, případně samostatnou výdělečnou činnost.