Shrnutí vývoje hypotečního trhu v říjnu

Objem nových hypoték v říjnu se podle těchto údajů stejně jako v září pohyboval kolem šesti miliard; čisté nové hypotéky (bez refinancování) o cca miliardu níž. Ještě letos na jaře jsme vídali hodnoty až čtyřikrát vyšší. Z tohoto srovnání je vidět, jak dramaticky přítok nových hypoték vyschl. Na druhé straně stagnace objemu nových úvěrů v říjnu na podobné hodnotě jako v září naznačuje, že jsme zřejmě blízko úplného „dna.“

Svědčí o tom i počet nově poskytnutých hypoték: zatímco ještě letos na jaře dosahoval průměrných měsíčních hodnot výrazně přes sedm tisíc, v říjnu byl na zhruba třetinové úrovni, podobně jako v září.

V údajích o objemu průměrné hypotéky trh sklouzl z téměř tříapůlmilionového maxima dosaženého zhruba před rokem na aktuálních 2,9 milionu korun.

Možná jde o důsledek úbytku poptávky po větších a dražších nemovitostech – ať už kvůli pocitu mnohých z nás, že jejich ceny vystoupaly v minulých čtvrtletích nepřijatelně vysoko, nebo kvůli vysokým úrokovým sazbám, v jejichž důsledku klesá počet žadatelů splňujících limity nastavené Českou národní bankou. V úvahu přichází také zvýšení váhy těch domácností, které už hypotéku měly, a to na stavbu; ceny mnoha stavebnin ale zejména letos také dramaticky narostly, a tak si takoví stavebníci potřebují „dopůjčit“ další peníze.

Průměrná úroková sazba z nových hypoték v říjnu dosáhla úrovně 5,86 %. To je jen o desetinku nad úrovní přede dvěma měsíci. Malá změna této sazby není žádným překvapením. Základem úvah bank o nastavení hypotečních sazeb bývají střednědobé mezibankovní úrokové sazby, a ty již od srpna žádným zřetelným trendem neprocházejí.

Michal Skořepa, analytik České spořitelny