Prodej nemovitosti pod cenou – na co se připravit?

Prodáváte nemovitost zatíženou hypotékou a dostali jste se do situace, kdy musíte slevit z prodejní ceny? Právě pro vás jsme připravili níže uvedené řádky.

K prodeji nemovitosti bude nutné získat potvrzení stávající hypoteční banky o tom, že se po uhrazení dlužné částky hypotéky vzdá svého zástavního práva. Bez tohoto potvrzení kupující pravděpodobně nebude ochoten nemovitost koupit (případně mu to bude znemožňovat neochota hypoteční banky kupujícího).

Aby došlo k výmazu zástavního práva ze strany stávající hypoteční banky, je nutné uhradit celou dlužnou částku úvěru, přičemž hypoteční banka nezkoumá:

- Z jakých zdrojů k uhrazení dojde, jestli z jiného hypotečního úvěru, kombinace způsobů úvěrování v podobě hypotéka a úvěru ze stavebního spoření apod.

- Za jakou částku byla prodána nemovitost zatížená hypotékou. V případě, kdy prodávající utrží více, než kolik činí aktuální dlužná částka úvěru, rozdíl si může ponechat. Na druhou stranu, pokud dlužník utrží méně, je nutné rozdíl mezi aktuální výší hypotéky a prodejní cenou dofinancovat.

Prodej nemovitosti za cenu nižší než aktuální dlužná částka úvěru

V krajním případě, pokud prodáváte hypoteční úvěr za cenu nižší než je aktuální dlužná splátka úvěru, budete muset tento rozdíl financovat např. z úvěru ze stavebního spoření nezajištěného nemovitostí, spotřebitelským úvěrem či vlastními zdroji, Pokud nedojde k uhrazení celé dlužné částky úvěru, stávající hypoteční banka se nevzdá svého zástavního práva.

Zdroj financování rozdílu mezi prodejní cenou a aktuální dlužnou částkou úvěru bude nutné si zajistit ještě před samotným prodejem, protože hypoteční banka kupujícího (a pravděpodobně i sám kupující) budou tuto informaci (zdroj financování rozdílu) vyžadovat před schválením úvěru.

Prodej nemovitosti za cenu vyšší než aktuální dlužná částka úvěru

Pokud prodáváte nemovitost se slevou, ale stále nad výší aktuální dlužné částky, neznamená to pro vás ve vztahu k hypotečnímu úvěru žádné komplikace.