Hypoteční sazby jsou nejnižší za poslední dva roky, banky je ale snižují jen velmi pomalu

Hypoteční sazby na začátku dubna nepatrně klesly na 5,57 procenta, což je nejnižší hodnota za poslední dva roky. Oproti předchozímu měsíci jde o pokles o pět bazických bodů. Vyplývá to z aktuálních dat Swiss Life Hypoindexu. Hypotéky tak zlevňují pomaleji, než jak centrální bankéři snižují základní úrokové sazby. Ty totiž na svém březnovém zasedání snížili rovnou o půl procentního bodu. Vrcholu dosáhly hypoteční sazby loni v únoru, kdy se vyšplhaly dokonce na 6,37 procenta. 

Měsíční splátka průměrné hypotéky 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let je nyní v dubnu 21 630 korun, za jediný měsíc tak klesla o 107 korun. Od začátku letošního roku je nižší dokonce o 842 korun. Nejvyšší splátka byla loni v únoru, kdy u této modelové hypotéky dosahovala 23 341 korun. Nad 23tisícovou hranicí se držela až do loňského srpna. Ještě před dvěma lety, kdy byla průměrná nabídková sazba 2,4 procenta, přitom splátka stejné hypotéky vyšla měsíčně o 6560 korun levněji. Za celý rok tak letos splátky budou o 79 tisíc korun dražší.

Za povšimnutí stojí, jak pomalu banky reagují na kroky centrální banky, pokud jde o snižování sazeb. U hypoték s fixací na jeden rok a deset let podle Swiss Life Hypoindexu hypoteční sazby úplně stagnují. Mírně klesají jen u fixací na dva a tři roky.

Další vývoj hypotečního trhu bude i nadále záležet hlavně na krocích centrálních bankéřů. Pokud budou ve snižování základních úrokových sazeb pokračovat podle očekávání, mohly by na konci letošního roku klesnout až na hranici čtyř procent. To by přineslo i výraznější zlevnění hypoték, čímž by se zvýšila dostupnost vlastního bydlení i pro ty zájemce, kteří nemají dostatek vlastních financí pro koupi celé nemovitosti. To oživí zamrzlý realitní trh, který v minulých letech dosáhl na své dno.