Jak souvisí dostupnost bydlení ve městech s bohatstvím?

Výsledky ukazují, že vyšší mzdy ve velkých městech nejsou pouze otázkou „statické výhody“ (vyšší produktivita firem nebo trhu práce v daném místě) či výběru talentovaných pracovníků, kteří se do měst stěhují, ale také tím, že zaměstnanci v těchto městech získávají cennější zkušenosti, které zvyšují jejich dlouhodobou produktivitu. Tato zkušenost je přenositelná – pokud se jednou naučíte efektivně pracovat v Madridu, tyto dovednosti vám zůstávají, i když se přestěhujete do menšího města.

Jejich klíčovým poznatkem je, že zhruba polovina mzdové prémie spojené s velkými městy je dynamická – jde o dlouhodobé efekty z akumulace zkušeností, zatímco druhá polovina je statická a projevuje se okamžitě po přestěhování. Efekt se zvyšuje s počtem let strávených v těchto městech, přičemž větší přínosy mají pracovníci s vyššími schopnostmi.

Nebuďte slušný, řekněte čísla! Pracovník, který se přestěhuje z průměrně velkého španělského města do Madridu, zaznamená okamžitý nárůst mzdy o 9 %, po 10 letech o 36 %. 

Bydlení ve městech tak přináší individuální benefity v podobě vyšších mezd, ale (makro)ekonomické výhody v podobě vyšší produktivity. To je ale možné jen pokud je bydlení dostupné. Jde vlastně o základní infrastrukturu měst. Nedostatek dostupného bydlení je brzda růstu a prosperity.