Nájmy dále zdražily, ukazují data za 4. kvartál
V meziročním srovnání dle dispozic narostly ceny u nájemních bytů od 1 do 21 procent. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 23 miliard korun. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za poslední čtvrtletí v Praze či Brně hodnoty až 2,0. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve čtvrtém kvartálu dvakrát dráž než náklady na byt v pronájmu.

Byt velikosti 2+kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 21 410 korun, ukazuje medián společnosti UlovDomov.cz. To je o 1 100 korun více než tomu bylo před rokem, pokud srovnáme byty stejné dispozice. Na růst cen nájmů stále tlačí především nedostatek bytů. „Například v Praze evidujeme za poslední měsíce roku 2024 přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz k situaci na trhu nájemních bytů.
V Brně si lze byt dispozice 2+kk pronajmout kolem 17 160 korun. V Ostravě si lze pronajmout byt velikosti 2+kk za cenu kolem 13 100 korun, v Olomouci za 15 400 a v Plzni za 14 200 korun. Pronájem bytu o dispozici 1+kk se pohybuje v průměru od 7 970 korun v Ostravě do 15 650 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 440 korun v Ostravě do 31 440 korun v Praze.
Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje vliv sezonality, kdy 3. kvartál bývá tradičně z pohledu poptávky nejsilnějším, což tlačí ceny ještě více nahoru. Ve 4. kvartálu dochází každoročně k jejich určité korekci, což ale nic nemění na celkovém ročním trendu.
Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále zhruba poloviční než náklady na vlastní bydlení. Hodnota indexu UlovDomov.cz dokonce u některých bytů stoupla oproti 3. čtvrtletí 2024 z 1,9 na 2,0 kvůli růstu prodejních cen bytů, které za stavu nesnižujících se úroků hypoték předčily růst cen nájmů.
Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a bytů dispozice 3+kk v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 4. čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 137 tisíc korun, což bylo téměř o 15 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 procent (údaj za prosinec) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 42 360 korun. Pronájem v ceně 21 410 korun byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4.
|
1+1
|
1+kk
|
2+1
|
2+kk
|
3+1
|
3+kk
|
|
16 568
|
15 650
|
21 577
|
21 410
|
27 375
|
31 438
|
||
14 110
|
12 776
|
17 015
|
17 155
|
21 184
|
22 468
|
||
8 906
|
7 969
|
11 515
|
13 066
|
14 987
|
18 438
|
||
10 718
|
9 881
|
12 633
|
14 189
|
16 514
|
19 177
|
||
10 305
|
10 127
|
13 615
|
15 426
|
17 228
|
20 371
|
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q4 2024 a Q4 2023 (v Kč)
|
1+1
|
1+kk
|
2+1
|
2+kk
|
3+1
|
3+kk
|
1 959 (13 %)
|
1 471 (10 %)
|
1 274 (6 %)
|
1 103 (5 %)
|
2 538 (10 %)
|
2 607 (9 %)
|
|
2 285 (19 %)
|
898 (8 %)
|
579 (4 %)
|
1 080 (7 %)
|
2 423 (13 %)
|
167 (1 %)
|
|
1 156 (15 %)
|
9 (0 %)
|
1 244 (12 %)
|
1 760 (16 %)
|
2 529 (20 %)
|
-155 (-1 %)
|
|
1 204 (13 %)
|
978 (11 %)
|
549 (5 %)
|
1 547 (12 %)
|
1 556 (10 %)
|
2 080 (12 %)
|
|
106 (1 %)
|
-344 (-3 %)
|
1 121 (9 %)
|
1 757 (13 %)
|
2 423 (16 %)
|
3 542 (21 %)
|
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 3: Srovnání Q4 2024 s Q3 2024 (v Kč) dle dispozic
|
1+1
|
1+kk
|
2+1
|
2+kk
|
3+1
|
3+kk
|
458 (3 %)
|
118 (1 %)
|
-667 (-3 %)
|
-624 (-3 %)
|
-1 680 (-6 %)
|
-902 (-3 %)
|
|
1 230 (10 %)
|
185 (1 %)
|
-605 (-3 %)
|
-818 (-5 %)
|
161 (1 %)
|
-609 (-3 %)
|
|
-19 (0 %)
|
-286 (-3 %)
|
308 (3 %)
|
463 (4 %)
|
1 752 (13 %)
|
-2 821 (-15 %)
|
|
112 (1 %)
|
-633 (-6 %)
|
-680 (-5 %)
|
-283 (-2 %)
|
940 (6 %)
|
931 (5 %)
|
|
-608 (-6 %)
|
-883 (-8 %)
|
674 (5 %)
|
160 (1 %)
|
1 101 (7 %)
|
362 (2 %)
|
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
Město
|
Kategorie
bytu
|
Index
UlovDomov
|
Praha
|
1+kk
(40 m2)
|
1,8
|
2+kk
(60 m2)
|
2,0
|
|
3+kk
(80 m2)
|
1,8
|
|
Brno
|
1+kk
(40 m2)
|
1,7
|
2+kk
(60 m2)
|
1,9
|
|
3+kk
(80 m2)
|
2,0
|
|
Ostrava
|
1+kk
(40 m2)
|
1,4
|
2+kk
(60 m2)
|
1,3
|
|
3+kk
(80 m2)
|
1,3
|
|
Plzeň
|
1+kk
(40 m2)
|
1,5
|
2+kk
(60 m2)
|
1,6
|
|
3+kk
(80 m2)
|
1,6
|
|
Olomouc
|
1+kk
(40 m2)
|
1,6
|
2+kk
(60 m2)
|
1,6
|
|
3+kk
(80 m2)
|
1,6
|
Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 4Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 2. lednu 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,6, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci
UlovDomov.cz provozuje největší český inzertní portál zaměřený na pronájmy a nástroj Prověření rizikovosti osob. UlovDomov.cz je členem skupiny Miton vedle projektů jako GLAMI, Bonami, Twisto či Qerko. Firma provozuje prémiovou službu Ideální nájemce, která majitelům nemovitostí zajišťuje veškerý servis spojený s pronájmem jejich bytů, včetně převzetí rizik a má pobočky v Brně, Praze, Plzni, Ostravě, Českých Budějovicích, Hradci Králové, Pardubicích, Olomouci, Liberci, ve Zlíně a v Jablonci nad Nisou.
UlovDomov.cz má k dispozici mediány cen nájmů u jednotlivých dispozic pro celou Českou republiku, a to včetně jednotlivých městských částí. Může poskytnout meziroční, mezikvartální i meziměsíční srovnání a na základě počtu zveřejněných inzerátů odhadnout, jak se vyvíjí nabídka jednotlivých typů bytů a domů. Od roku 2022 rovněž zveřejňuje UlovDomov Index, který srovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Odborníci z firmy dokážou dále okomentovat jak právní, tak daňové aspekty nájemního bydlení a vyjádřit se k trendům na realitním trhu. V neposlední řadě pak rádi poradí ohledně pojištění domácnosti či investice formou koupě bytu a jeho následného pronajímání.
Více informaci na: www.ulovdomov.cz/
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Bydlení rubrika
- Průzkum domácností: Pražané si uvědomují, že tříděním odpadu chrání přírodu a šetří peníze
- Vápník v bojleru může zvýšit energetické náklady až o 10 %. Jaké další chyby při ohřevu vody doma jsou nejčastější?
- Kousek od centra Brna roste nová moderní čtvrť Brno Jedna. Nabídne moderní dům s obytnými terasami podle návrhu ateliéru A8000, který ctí industriální charakter lokality
- Nebojte se topit efektivně a ekologicky
- ERÚ loni řešil téměř 4 tisíce žádostí o licenci, jen pětina jich byla podána bez chyb
- Sestěhování spíše z nutnosti než z lásky. Páry ke spolubydlení láká levnější nájem