Dostupné bydlení pro každého? NERV navrhuje, jak na to

Česko se potýká s krizí bydlení: v dostupnosti vlastního bydlení je přímo nejhorší v Evropě. Ceny vlastnického i nájemního bydlení od roku 2015 rostou násobně rychleji než příjmy domácností. Národní ekonomická rada vlády (NERV) proto přišla s konkrétními kroky, jak situaci vyřešit. Otázkou zůstává, zda bude mít vláda vůli tyto návrhy realizovat.

 

NERV sestavil dvanáct prioritních opatření, která se vzájemně podporují a řeší různé prvky krize bydlení. Hlavní důraz kladou na změnu současného přístupu, který se zaměřuje převážně na poptávkovou stranu trhu.

„Materiál vychází z toho, že dnešní politika bydlení se takřka výhradně zaměřuje na poptávkovou stranu. Do podpory hypoték, stavebního spoření a příspěvku na bydlení jde zhruba 28 miliard korun, které někdy pomáhají, ale mají velmi malý dopad na posílení nabídky dostupného bydlení," vysvětlil sociolog Daniel Prokop, spoluautor materiálu.

Návrhy zahrnují tyto oblasti:

• zrychlení povolování výstavby a dokončení reformy stavebního řízení
• reforma územního plánování
• změna financování obcí prostřednictvím rozpočtového určení daní
• omezení zbytečných výdajů, například daňových odpočtů úroků z hypoték
• zvýšení podpory výstavby dostupného bydlení
• motivace obcí k využívání obecního a sociálního bydlení
• reforma konstrukce daně z nemovitých věcí
• podpora dlouhodobého nájemního bydlení
• posílení alternativních investic na stáří
• nástroje pro energetickou úspornost bytových domů
• zlepšení monitoringu bytového fondu.

 

Dostupné bydlení hlavně pro mladé? NERV navrhuje změny.

„Mladí dnes čelí největším překážkám při pořizování vlastního bydlení. Na rozdíl od rodičů už nemají výhodu privatizace bytů po roce 1989. Vlastní bydlení přitom považuje za důležité téměř 70 % lidí – kvůli jistotě, kterou přináší,“ říká Miroslav Majer, CEO Hypoanamiru.cz.

NERV navrhuje zkrátit dobu čekání na stavební povolení, což by snížilo náklady na nové byty. Chce zjednodušit výstavbu na brownfieldech, aby nebylo nutné zdlouhavě měnit územní plány. Podporuje také rozvoj dlouhodobého nájemního bydlení jako plnohodnotné alternativy k vlastnictví. Zároveň navrhuje omezit spekulativní krátkodobé pronájmy a zlepšit dostupnost sociálního a obecního bydlení.

Cílem je, aby mladé rodiny a jednotlivci měli reálnou šanci na důstojné a stabilní bydlení.

Doporučení v oblasti stavebního řízení

Současné stavební řízení je roztříštěné, poddimenzované a od koupě pozemku k předání bytu často uteče víc než pět let. NERV proto chce sjednotit postupy všech úřadů, posílit jejich týmy, urychlit reakce hygieniků a zkrátit odvolací řízení, které dnes může zdražit padesátimetrový byt o víc než 200 000 Kč čistě kvůli čekání.

V územním plánování má být jasně zajištěná dostatečná kapacita bydlení, méně přísné funkční regulace a větší flexibilita, aby plány mohly rychle reagovat na poptávku. Brownfieldy by se měly dát přestavět bez složitých změn plánů. Cíl: stavět rychleji a levněji.

 

Návrhy na podporu dlouhodobého nájemního bydlení

Podle Marka Pavlíka, CEO/majitele portálu hypotecnikalkulacka.cz: „NERV navrhuje podporovat dlouhodobé pronájmy pomocí zákonných úprav i daňových změn. Konkrétně doporučuje omezit současné znevýhodnění dlouhodobých pronájmů oproti komerčnímu využití bytů pro ubytovací služby."

„Zároveň by se měla změnit pravidla pro vystěhování neplatících nájemníků, aby byl proces jednodušší pro majitele nemovitostí. Na druhé straně navrhuje legislativně zamezit řetězení krátkodobých nájemních smluv, což by zajistilo větší jistotu pro nájemce," dodává Marek Pavlík.

 

NERV navrhuje využít brownfieldy

„NERV navrhuje reformu územního plánování, která by umožnila přebudovat vhodné průmyslové či komerční brownfieldy na byty bez nutnosti administrativně zdlouhavé změny územního plánu.“ Říká Petr Jermář, hypoteční analytik portálu Banky.cz a dodává: „Regenerace nevyužitých území a městských brownfieldů se považuje za jeden z hlavních prvků udržitelného rozvoje obcí a měst. Takto řešené projekty zefektivnily využití prostoru, minimalizovaly potřebu zasahovat do okolní krajiny; dále by do nevyužívaného území vrátily komunitní život, služby, kulturu i zeleň."

 

Jak chce NERV usnadnit řešení problémů s neplatiči nájemného

Zjednodušit vystěhování neplatících nájemníků, zkrátit soudní řízení při výpovědi z nájmu a zvýšit vymahatelnost nájemného. Cílem je chránit jak majitele, tak poctivé nájemce a podpořit rozvoj nájemního bydlení.

 

Investiční byty zvyšují ceny, je potřeba podpořit jiné formy spoření

NERV varuje, že Češi kvůli obavám ze stáří hromadně investují do nemovitostí, což dál zvyšuje ceny bydlení. Navrhuje proto reformu třetího pilíře, větší daňové výhody pro dlouhodobé spoření a širší možnosti investic do fondů a akcií. Cílem je nabídnout dostupnější a rozumnější alternativy.