Trh nemovitostí - Po období korekce cen nemovitostí v letech 2022 a 2023 dochází v ČR i ve většině evropských zemí opět k jejich růstu
• Po korekci v letech 2022 a 2023 se ceny bytů vrátily k růstu.
• Důvodem je růst příjmů domácností a pokles sazeb hypotečních úvěrů.
• Předpokládáme, že intenzita růstového trendu v příštích letech zvolní.
• Riziko náhlého a prudkého poklesu cen je v současnosti velice nízké
S ohledem na obnovení růstu cen obytných nemovitostí bankovní rada rozhodla ponechat nastavení ukazatele LTV na stávající úrovni
• Cenová dostupnost bydlení se přestala zlepšovat.
• Domácnosti s mediánovými příjmy mohou při nákupu vlastního bydlení podstupovat zvýšené riziko nesplacení:
• Byty pro ně byly k 4. čtvrtletí 2024 dle odhadu ČNB „nadhodnoceny“ o zhruba 60 % (žlutá čára horní graf), pro drobné investory z řad domácností o 30 % (zelená čára).
• Byty ale převážně kupují domácnosti s příjmem na 80. percentilu (červená linka v dolním grafu), proto většina domácností čerpajících hypotéku riziko nadhodnocení nepodstupovala
Zpráva o finanční stabilitě – jaro 2025
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- UBM se vrací ke kořenům: po více než 25 letech znovu sídlí na Smíchově
- Chorvatské pobřeží se mění v prémiový realitní trh. Češi kupují nemovitosti za miliony eur
- Města hledají obranu proti vedrům i přívalovým dešťům. Pomoci mohou zelené střechy
- Nedostatek kvalitních kanceláří v Praze přetrvává. Renegociace tvoří 70 % trhu
- D8 mění realitní mapu mezi Prahou a severními Čechami. Roudnice, Lovosice i Ústí ukazují, jak dostupnost zrychluje trh
- Švýcarsko ukazuje, jak bude vypadat stavebnictví budoucnosti. AI mění práci projektantů, dřevo mění podobu měst
