Ceny obytných nemovitostí v ČR ve druhém pololetí 2024 rostly, silně především segment bytů

Růst cen obytných nemovitostí ve druhé polovině roku 2024 zrychlil (Graf 1.10).

K tomu přispěl především vývoj v segmentu bytů (Graf 1.5 CB), zatímco cenový růst u rodinných domů a stavebních pozemků byl i vzhledem k dřívější relativně silné dynamice umírněnější (Graf 1.6 CB).

Do zrychlování růstu se promítalo zejména postupné snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů, významný vliv však měl také pokračující růst nominálních příjmů a meziročně mírně vyšší průměrné hodnoty výše splátky k čistým příjmům – LSTI (Graf 1.11).

V souladu s tím oživila transakční aktivita, přičemž celkový počet převodů bytových jednotek se díky nárůstu dluhově financovaných transakcí nacházel již zřetelně nad dlouhodobými průměry (Graf 1.7 CB).

Podle aktuální projekce ČNB budou ceny obytných nemovitostí v roce 2025 i roce 2026 nadále vykazovat solidní, avšak postupně slábnoucí růst (Graf 1.10).

Rizika aktuální projekce zůstávají významná a v obou letech vychýlená směrem k rychlejšímu růstu, což odráží možné zesílení optimistických očekávání ohledně pokračující zrychlené dynamiky cen. Aktivnější na tomto trhu mohou být i institucionální investoři.