Nových bytů se v Praze v prvním pololetí prodalo o pětinu více, cena vzrostla o šest procent

Zájem o nové byty v Praze stále roste, během prvního pololetí letošního roku prodali developeři celkem 3560 nových bytů. To je takřka o pětinu (18,3 procenta) více než před rokem. Prodeje táhlo hlavně rekordní první čtvrtletí, kdy se prodalo 1980 nových bytů, ve druhém to pak bylo 1580 nových bytů. Poptávku nesnižuje ani neustále rostoucí cena, která se meziročně zvýšila o dalších šest procent. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje nejdéle ze všech subjektů na trhu

„Lidé řeší vlastní bydlení bez ohledu na situaci světové ekonomiky. Nejistota související se zaváděním cel ze strany USA navíc nahrává investorům, kteří v nemovitostech správně hledají vhodné zajištění svých prostředků. Rezidenční nemovitosti představují i v turbulentní ekonomické době jednu z nejbezpečnějších investic a z dlouhodobého hlediska jejich zhodnocení překonává inflaci. To žene prodeje nových bytů na pražském trhu vzhůru,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a upozorňuje, že reálné prodeje mohou být o něco větší, protože pokračuje trend prodeje nových bytů institucionálním investorům mimo oficiální ceníky developerů. Takové byty, které ani v běžné nabídce nikdy nebyly, Ekospol do prodejů nezapočítává.

Prodeje nových bytů se na pražském trhu zvedají už více než rok. Za celý loňský rok se v Praze prodalo 5870 nových bytů, což bylo meziročně o vysokých 61 procent více. Po rekordním roce 2021 šlo o druhé nejvyšší prodeje za posledních osm let. Jen za poslední čtvrtletí loňského roku se prodalo 1650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o rovných padesát procent.

Během celého roku 2023 prodali developeři v Praze celkem 3650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 52 procent. Přesto šlo o druhý nejhorší rok v historii monitoringu trhu. Drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace zasáhly pražský rezidenční trh hlavně v roce 2022, kdy developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což bylo nejméně za posledních 20 let. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021.

Pokud by se letos prodeje vyvíjely i ve zbytku roku tak, jako v prvních šesti měsících, bude historický rekord překonán.

Cena nového bytu v nabídce developerů vzrostla o šest procent

Stejně jako prodeje i ceny bytů nabízených v cenících developerů neustále rostou. Metr čtvereční nového bytu nabízeného v cenících developerů dosáhl podle metodiky Ekospolu na konci letošního prvního pololetí hodnoty 157 480 korun, což představuje meziroční nárůst o šest procent.

„V porovnání s koncem prvního pololetí loňského roku se nabídková cena nových bytů na pražském trhu zvýšila o šest procenta, což odpovídá mé prognóze, že za celý letošní rok dojde k dalšímu zvýšení cen o sedm procent. Kromě zvýšené poptávky stále rostou ceny stavebních prací i materiálu v jednotkách procent. Nové byty prodražuje také nevyřešený problém povolování nových staveb, který je kvůli zpackané digitalizaci v loňském roce na pokraji kolapsu. Stavební úřady stále ještě nevyřídily ani všechny žádosti podané před loňským 1. červencem, natož aby rozhodovaly o žádostech nových. Jasně to dokazují statistiky ČSÚ, podle nichž bylo letos vydáno nejméně stavebních povolení v historii,“ dodává developer Korec.

Počet dostupných bytů vzrostl, kupující mají lepší výběr

Zájemce o nové bydlení motivuje ke koupi také to, že mají nejlepší výběr za hodně dlouhou dobu. Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí a je tak stále nejvyšší za posledních osm let. Větší výběr měli kupující naposledy v prvním čtvrtletí 2016.

„Letošní rok bude z hlediska prodejů ještě úspěšnější než ten loňský a pokud bude vše pokračovat jako v prvních třech měsících roku, mohli bychom očekávat dokonce pokoření rekordu z roku 2021. Pokud se v ekonomice nestane nic zásadního, což s ohledem na turbulentní situaci ve světě nelze stoprocentně zaručit, měly by hypoteční sazby i nadále nepatrně klesat. Rozhodujícím kritériem pro kupující ale bude očekávání dalšího růstu cen nových bytů, což je přiměje koupi příliš neodkládat,“ uzavírá šéf Ekospolu Korec.