Zájem o hypotéky na začátku prázdnin překvapil, banky jich v červenci poskytly za 30 miliard

Hypotečnímu trhu se letos nevídaně daří a zájem o hypotéky nepolevil ani s příchodem letních prázdnin. Banky a stavební spořitelny v červenci poskytly nové hypotéky za 30 miliard korun, což je meziročně o 53 procent více. Vyplývá to z aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA). Banky a stavební spořitelny za první pololetí letošního roku poskytly hypotéky za 150 miliard korun, což je o 50 miliard více než loni. Za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.

Počet nově poskytnutých hypoték letos v červenci činil 6996, což je o 34 procent více než před rokem a zároveň je to výrazně nad loňským měsíčním průměrem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v červenci opět mírně klesla z červnových 4,56 procenta na aktuálních 4,53 procenta. Průměrná hypoteční sazba tak zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024. Meziročně je tato sazba o 0,54 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba 1400 korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v červenci pokračovala v růstu na 4,28 milionu korun. Je tak o 14 procent vyšší než před rokem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,77 milionu korun. Nejnižší úrovně dosáhla v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v červenci 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 podle ČBA zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o necelých 1400 korun.

Oživení hypotečního trhu jde ruku v ruce s růstem nemovitostního trhu. Polovina kupců nových bytů v Praze tvoří kupující, kteří koupi financují prostřednictvím hypotéky. Čím více lidí na hypotéku dosáhne, tím dostupnější bydlení je. Pomalu klesající hypoteční sazby proto výrazně ovlivnily i prodeje nových bytů v Praze, kterých se v letošním prvním pololetí prodalo o pětinu více než loni. Zájem o nemovitosti a s tím i o hypoteční úvěry neopadne ani ve zbývající části roku. Lidé budou stále řešit vlastní bydlení, stejně jako budou investoři hledat bezpečné uložení vlastních peněz. Rezidenční nemovitosti přitom pro ně představují jednu z nejlepších možností jak finance nejen ochránit například před inflací, ale ještě je zhodnotit. Tím spíše, když ceny nových bytů na pražském trhu letos vzrostou o dalších sedm procent. Očekávám proto, že jak rezidenční, tak i hypoteční trh budou letos atakovat svá maxima.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.