Plot jako jablko sváru. Jak si zachovat soukromí i dobré sousedské vztahy?

Dobrý plot dělá dobré sousedy. Ovšem zároveň také umí být roznětkou sporů, které se pak často táhnou i desítky let. Co si pohlídat, když chcete vybudovat nebo opravit plot, a jak se dohodnout se sousedy, abyste si zachovali dobré vztahy?

Plot je hranice pozemku. Nebo ne?

Slyšeli jste už někdy termín rozhrada? Právě tak označuje občanský zákoník jakékoliv ohraničení, které rozděluje dva sousední pozemky. Může to být zídka, protékající potok, ale také plot. Rozhrady na hranici mezi dvěma pozemky jsou dle zákona společné oběma vlastníkům nemovitosti – ovšem pokud plot stojí pouze na vašem pozemku, staráte se o něj vy, to samé pak platí i pro souseda.

Než začnete s budováním nového plotu, ověřte si proto přesnou hranici pozemku. Neřiďte se slepě starými základy původního plotu, protože je možné, že neodpovídají záznamům v katastru. S přesným zaměřením vám může pomoci i geodet.

„Před realizací je dobré nahlédnout do územního plánu obce a ověřit si konkrétní regulace na stavebním úřadě. Řada obcí například řeší estetiku zástavby a může omezit neprůhledné ploty nebo nějak jinak specifikovat požadavky,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Pro ploty do dvou metrů výšky obecně nebudete potřebovat stavební povolení, pozor si dejte jen v případě , že pozemek hrani čí s veřejnou komunikací nebo prostranstvím, případně je v chráněném území .

Kdy potřebujeme na plot stavební povolení?

· Plot přesahuje dva metry celkové výšky

· Pozemek sousedí s veřejným prostranstvím nebo komunikací

· Pozemek je v nezastavěném území

· Pozemek je v památkově chráněném území nebo památkové zóně

· Stavba vyžaduje terénní úpravy nebo zemní práce

· Plot musí splňovat specifika dle místních regulací (materiál, výška apod.)

Já půl, soused půl

Palčivou otázkou a semeništěm sousedských sporů bývají samozřejmě finance. Zákon říká, že plot mezi sousedy patří oběma majitelům, pokud není určeno jinak – a oba by se měli podílet na jeho údržbě. Jak je to ale s výstavbou nového? Z logiky věci je samozřejmě ideální cestou domluva a dělení nákladů „půl na půl“. Jenže sousedovi se třeba do stavby chtít nebude, vyhovuje mu starý plot nebo se nemůžete shodnout na provedení . Co s tím?

„V rámci zachování dobrých vztahů je samozřejmě vždy lepší stavbu probrat předem. Předejdete tak bizarním situacím v podobě dvou odlišných plotů v půlmetrové vzdálenosti od sebe, protože každý majitel si stál za svým, “ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Podle současné legislativy ale neexistuje žádná povinnost oplotit pozemek kolem svého domu. Proto pokud vy plot chcete nebo potřebujete a váš soused tuto potřebu nemá, pak je realizace a financování pouze na vás.

Co dělat, když se situace vyhrotí

Plot mezi vámi a sousedy stojí, ale je v havarijním stavu, ohrožuje bezpečnost nebo příliš stíní ? I když se sousedem jako majitelem pozemku není řeč , dají se tyto situace řešit. Pokud plot porušuje stavební zákon – je příliš vysoký , nesplňuje místní regulace nebo napří klad zasahuje do ochranného pásma – obraťte se na příslušný stavební úřad. Ten může sousedovi nařídit sjednání nápravy.

Druhou možností je právní řešení sporu, které se nabízí ve chvíli, kdy stávající sousedův plot zasahuje na váš pozemek, případně potřebujete vymáhat škodu vzniklou například havarijním stavem oplocení. I zde ale platí, že na prvním místě by měla být snaha najít kompromis a se sousedem se dohodnout.