Evropský trh studentského bydlení zažívá dynamický rozvoj, Česko čelí nedostatku kapacit

Studentské bydlení v Evropě a České republice – klíčové trendy a výzvy

Studentské bydlení v České republice i napříč Evropou prochází zásadní proměnou. V Česku aktuálně studuje více než 315 tisíc vysokoškoláků, z toho přes 56 tisíc ze zahraničí. V Praze se o jedno lůžko uchází téměř tři studenti, což poukazuje na výrazný nedostatek kapacit. Analýzy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield potvrzují, že poptávka po studentském bydlení výrazně převyšuje nabídku, což se odráží v rostoucích cenách i regionálních rozdílech.

Evropa: Trh studentského bydlení v pohybu

Studentské bydlení se v Evropě stalo jedním z hlavních témat realitního sektoru. Trh přitahuje stále větší zájem investorů, kteří v cíleně budovaném studentském bydlení vidí perspektivní příležitost v rámci širšího segmentu „living“. Tento zájem je poháněn několika faktory: více mladých lidí usiluje o vysokoškolské vzdělání, roste mezinárodní mobilita studentů a demografické změny přetvářejí poptávku.

Současně nabídka studentského bydlení v mnoha zemích nedrží krok s poptávkou. Studenti často soutěží o dostupná lůžka, což tlačí nájmy vzhůru a zvyšuje důraz na kvalitu i dostupnost ubytování. Výstavbu nových zařízení komplikují nejen nedávné globální události, ale i rostoucí stavební náklady. Přes tyto výzvy zůstává důvěra investorů silná a očekává se, že sektor bude dále růst a přitahovat kapitál.

Česká republika: Stabilní počet studentů, nedostatek lůžek a regionální rozdíly

Studentské bydlení v České republice se stává stále důležitějším tématem. Vysoké školy aktuálně navštěvuje více než 315 tisíc studentů, z toho přes 56 tisíc ze zahraničí. Přestože se počet studentů v posledních pěti letech zvyšoval jen mírně, v průměru o 1 % ročně, regionální rozdíly jsou výrazné. Zatímco Praha zaznamenává stabilní růst, města jako Brno a Ostrava se stále vzpamatovávají z předchozího poklesu. V Brně například klesl počet studentů z více než 75 tisíc v roce 2010 na přibližně 63 tisíc v roce 2024.

Nabídka ubytovacích kapacit však nedrží krok s poptávkou, zejména ve velkých městech. Analýzy společnosti Cushman & Wakefield ukazují, že dostupnost studentského bydlení je omezená a ceny se výrazně liší podle regionu i typu poskytovatele. V roce 2024 bylo v ČR evidováno 165 zařízení poskytujících studentské ubytování s celkovou kapacitou 67 863 lůžek. Z toho veřejný sektor nabízí 60 219 lůžek, zbývající soukromý pouze 11 % což je 7 644 lůžek. Největší kapacity jsou v Praze (28 067 lůžek), Brně (13 672) a Olomouci (4 907).

Mezi největší veřejné poskytovatele patří Univerzita Karlova (10 829 lůžek) a ČVUT (7 567 lůžek). V soukromém sektoru dominují CPI Hotels (1 761 lůžek) a Karlín Group & International Campus (675 lůžek).

Z průzkumu společnosti Cushman & Wakefield vyplývá, že v Praze připadá na jedno lůžko 2,9 studenta, v Olomouci dokonce 3,5 studenta. To ukazuje na omezenou dostupnost ubytování, zejména v univerzitních městech.

Kamila Breen, vedoucí oddělení průzkumu trhu, Cushman & Wakefield : „Český trh studentského bydlení se potýká s akutním nedostatkem kapacit. V současnosti vysoké školy nabízejí necelých 68 tisíc lůžek, přitom studentů je přes 315 tisíc. V Praze se o jedno lůžko ucházejí téměř tři studenti, a podobně nepříznivý poměr hlásí i další univerzitní města. Tato situace však zároveň představuje velkou příležitost pro investory. Segment studentského bydlení se těší rostoucímu zájmu – soukromí provozovatelé zatím zajišťují jen asi desetinu všech lůžek, takže prostor pro nové koleje a studentské rezidence je obrovský.“

Graf 1: Nedostatek lůžek v hlavních univerzitních městech v České republice

Zdroj: Cushman & Wakefield

Ceny studentského bydlení se výrazně liší podle regionu i typu poskytovatele. V Praze se průměrná cena ve veřejném sektoru pohybuje okolo 6 030 Kč za lůžko a měsíc, v soukromém sektoru až 12 710 Kč za lůžko a měsíc. V regionech jsou ceny o něco nižší. Ve veřejném ubytování zaplatí studenti v průměru 4 610 Kč za lůžko a měsíc, v soukromém 8 790 Kč za lůžko a měsíc.

Graf 2: Průměrné ceny v jednotlivých městech České republiky (Kč za lůžko a měsíc)

Zdroj: Cushman & Wakefield

Výzvy a příležitosti do budoucna

Studentské bydlení je důležitou součástí studijního života. Dostupnost a kvalita ubytování ovlivňuje nejen komfort studentů, ale také atraktivitu měst a univerzit. Český trh se musí vypořádat s nedostatkem kapacit, rostoucími cenami a regionálními rozdíly. Zároveň je zde prostor pro nové investice, inovace a rozvoj kvalitního studentského bydlení.

Alina Cazachevici, vedoucí týmu oceňování a poradenství v oddělení hotelových nemovitostí a alternativního sektoru CEE&SEE : „Studentské bydlení představuje silnou investiční příležitost v České republice, zejména v klíčových městech, a to díky vysoké poptávce a omezenému růstu nabídky. Část současné nabídky je zastaralá a vyžaduje významné investice. To vytváří příležitosti pro investory, kteří mohou využít poptávku po moderním, kvalitním studentském ubytování.“