Byty v Praze dražší než v Miláně nebo Barceloně. Nájmy jsou levnější

Analýza realitní společnosti RE/MAX, která srovnává ceny starších nemovitostí ve vybraných evropských státech potvrzuje, že ceny rezidenčních nemovitostí v Praze v polovině toho roku zůstávají na úrovni, která je vyšší nebo srovnatelná s cenami ve vyspělých metropolích západní Evropy. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční bytu v Praze vzrostla na 5 739 eur, tedy přibližně na 143 000 korun. Ceny v Praze jsou aktuálně srovnatelné s cenami v Berlíně, ve Vídni nebo v Madridu. České hlavní město už ale dlouhodobě převyšuje města jako je Milán, Barcelona nebo Řím.

„V Česku zaznamenala Praha meziroční růst jak na trhu prodejů, tak i nájmů. Nejvýraznější zvýšení se týká cen bytů v obou segmentech. Nabídkové ceny bytů k prodeji vzrostly o 17 %, zatímco nájemné se zvýšilo o 13 %. Důvodem je rostoucí poptávka, kterou významně podporuje příliv studentů a mladých profesionálů,“ uvádí Jan Hrubý, generální ředitel společnosti RE/MAX Česko a Slovensko.

Přestože jsou ceny bytů v Praze srovnatelné či dokonce vyšší než v řadě evropských metropolí, nájmy zůstávají relativně nižší, což je dáno především slabší kupní silou. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční nájmu činí v Praze 17 eur, zatímco v Berlíně nebo Miláně dosahuje 21 eur, v Barceloně 22 eur a v Madridu dokonce 23 eur.

„Poptávka po pronájmech zůstává v Česku silná, zejména po menších bytech ve velkých městech, kde je konkurence vysoká a byty se často pronajímají téměř okamžitě. Ačkoli klesající hypoteční sazby podporují nákup nemovitostí, omezená nová výstavba znamená, že nájemní trh zůstává pod tlakem. „V současné době tak nájemníci čelí rostoucím nájmům a velmi omezené nabídce, zatímco pronajímatelé nadále těží z vysoké poptávky,“ doplňuje Jan Hrubý.

Zásadní rozdíl mezi Českem a vyspělými evropskými zeměmi spočívá v dostupnosti vlastnického bydlení. Zatímco v Česku je k pořízení bytu potřeba v průměru 12 celoročních platů, v Itálii, Španělsku, Německu či Rakousku postačuje přibližně polovina.

„Špatná dostupnost bydlení v evropském kontextu je v Česku ovlivněna především nedostatečnou výstavbou, která neodpovídá rostoucí poptávce – zejména ve velkých městech – a je dále brzděna složitými povolovacími procesy v kombinaci s nižšími příjmy obyvatel,“ vysvětluje Jan Hrubý, generální ředitel společnosti RE/MAX Česko a Slovensko.

Podle dat Českého statistického úřadu činil v polovině letošního roku průměrný hrubý měsíční příjem v Česku přibližně 49 400 Kč (zhruba 1 976 eur), zatímco podle Eurostatu dosahoval v Německu přes 4 000 eur, v Rakousku 3 800 eur, ve Francii okolo 3 500 eur a v Itálii přibližně 2 500 eur.

Zdroj: TZ RE/Max