Tržní nájmy budou letos dále klesat - starší byty

Vladimír Urbánek, 7.1.2004

Analytici a realitní makléři se shodují, že tržní nájmy budou v průběhu tohoto roku v průměru pokračovat v poklesu, který probíhá v posledních několika letech. Za posledních 5-8 let se cena tržního nájmu u rodinných domů snížila cca o 50 - 70%, v roce 2003 poklesly tržní nájmy v průměru o 8%.
Podle analytiků je hlavním důvodem především rostoucí dostupnust a tím i rostoucí zájem o vlastnické bydlení. Nízké úročení hypoték a jejich větší dostupnost způsobují růst zájmu o přímé vlastnictví nemovitostí, které jejich noví majitelé v mnoha případech obratem pronajímají ve snaze krýt tak v počátečním stádiu splátky úverů, což vede k převisu nabídky nad poprávkou.

Podle analytiků se pokles nájemného bude týkat především starších panelových bytů a nekvalitních nabídek starších nemovitostí v horším stavu obecně. U tohoto segmentu lze letos očekávat pokles tržního nájemného až o 20%. U kvalitních menších bytů v novější zástavbě by ceny měly klesnout jen mírně nebo vůbec ne.

Vývoj tržního nájemného je výrazně regionálně diferencovaný. Největší tlak zaznamenávají velká města jako Praha, Brno a také karlovy Vary.

Vstup do EU podle odhadů nebude mít na tržní nájemné v horizontu několika málo let výraznější vliv. Z dlouhodobého hlediska by především pro Prahu mohl přinést minimálně stagnaci cen nebo jejich mírný růst.

AliaShop
- prodej dovolených, stavebního spoření a hypoték, PF a připojení k internetu