Žebříček nejdražších nákupních ulic podle výše nájmu: New Bond Street letos nejdražší, Pařížská na 19. místě

• New Bond Street v Londýně se stala novou nejdražší nákupní třídou světa
• Celosvětově 58 % sledovaných lokalit zaznamenalo růst nájemného
• Průměrný růst nájemného byl 4 %, největší pak v Londýně (o 22 %) a Budapešti (o 33 %)

Pařížská ulice v centru Prahy, která zastupuje Českou republiku v globálním žebříčku nejdražších nákupních ulic světa podle výše nájemného [1] , se v aktuálním vydání prestižního Main Streets Across the World (MSATW) od realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield posunula oproti roku 2024 a nyní zaujímá 19. místo. S ročním nájemným 2 820 eur na metr čtvereční potvrzuje svou pozici nejluxusnější nákupní destinace v zemi. Nejdražší ulicí světa se ve 35. vydání žebříčku stává New Bond Street v Londýně.

V 35. ročníku žebříčku se na první místo dostala New Bond Street v Londýně, kde nájemné vzrostlo o 22 % na 20 482 eur za metr čtvereční ročně. Tím předstihla loňského lídra, milánskou Via Montenapoleone (20 000 eur/m²/rok), a newyorskou Upper Fifth Avenue (18 359 eur/m²/rok). Celosvětově 58 % sledovaných lokalit zaznamenalo růst nájemného, což potvrzuje silnou poptávku po prémiových maloobchodních prostorech.

S využitím vlastních dat společnosti Cushman & Wakefield se zpráva Main Street Across the World zaměřuje na základní nájemné ve 141 špičkových městských lokalitách po celém světě, které jsou v mnoha případech spojeny s luxusním segmentem. Součástí je globální index, který řadí nejdražší destinaci na každém trhu. Českou republiku v tomto žebříčku reprezentuje Pařížská ulice.

Tabulka 1: Žebříček zemí podle nejdražších nákupních ulic, MSTAW 2025

Zdroj: Cushman & Wakefield

Pařížská ulice: stabilní nájemné, rostoucí atraktivita

Nájemné na Pařížské ulici zůstává stabilní, přesto si udržuje vysokou pozici v globálním žebříčku. Ulice nadále láká nové značky a investory. V roce 2025 zde otevřely své první pobočky například vlajková prodejna Max Mara, Pasqua le Bruni, Grenardi, Damiani a do konce roku plánuje otevření také Ermanno Scervino čímž se rozšíří nabídka luxusního zboží v centru města.

Významným impulsem pro další rozvoj bylo otevření pětihvězdičkového hotelu Fairmont Golden Prague a nové multifunkční budovy Pařížská 25, které přinesly nové obchody, restaurace, wellness centra i kvalitní veřejný prostor. Celková plocha určená pro retail a volnočasové aktivity se tak rozšířila o 10 %, což dále posiluje atraktivitu této lokality. Nově došlo k plnohodnotnému propojení Pařížské ulice s nábřežím, které nabízí jedinečný výhled na Pražský hrad a Vltavu.

Český trh: Praha dominuje, Brno následuje

Vedle Pařížské ulice se mezi nejdražší nákupní lokality v Česku řadí také ulice Na Příkopě a dolní část Václavského náměstí, kde se nájemné pohybuje okolo 220 eur/m²/měsíc. Mimo Prahu je nejdražší lokalitou centrum Brna, konkrétně ulice Česká, Masarykova a náměstí Svobody, s nájemným kolem 75 eur/m²/měsíc.

Jan Kotrbáček, mezinárodní partner a vedoucí týmu pronájmu maloobchodních jednotek ve střední a východní Evropě ve společnosti Cushman & Wakefield :
„Pařížská ulice je již dlouhodobě vstupní branou pro luxusní značky do regionu střední a východní Evropy. Každý rok zde otevírají nové obchody světové značky, což potvrzuje její výjimečné postavení. Praha se tak řadí mezi nejžádanější evropské destinace pro přední retailové značky včetně těch luxusních.“

Regionální kontext: Evropa posiluje

Evropa letos zaznamenala průměrný růst nájemného o 4 %, přičemž Londýn a Budapešť patřily mezi nejvýraznější tahouny. V Londýně vzrostlo nájemné na New Bond Street o 22 %, zatímco Fashion Street v Budapešti zaznamenala dokonce 33% nárůst. Pařížská ulice si i přes stabilní nájemné udržela silnou pozici díky své atraktivitě pro luxusní značky a plánovaným investicím. Nadále zůstává také nejdražší nákupní ulicí ve střední a východní Evropě.

Růst nájemného byl vypočítán v místní měně a následně převeden na USD/EUR pro vytvoření standardizovaného globálního žebříčku.

[1] Porovnávány byly prémiové nákupní ulice světa, v žebříčku pak každou zemi zastupuje jedna ulice s nejvyšším dosahovaným nájemným. Více o metodologii žebříčku také v závěru zprávy.